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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所固有的周期性發(fā)展規(guī)律，1923年至今，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了3次顯著的泡沫，特別是最近一次的次貸危機(jī)更是引發(fā)了全球危機(jī)。究其根源，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性發(fā)展，取決于人口、利率以及信貸、稅收等多重因素的綜合作用。1、呈顯著的周期性特征，與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。

過(guò)去100多年房?jī)r(jià)呈緩慢微幅上升的趨勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，呈現(xiàn)出顯著的周期性特征。在過(guò)去的100多年，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)，始終與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特•希勒編制的Case-Shiller（凱斯-席勒）房?jī)r(jià)指數(shù)表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來(lái)，美國(guó)的房屋價(jià)格大約增長(zhǎng)了一半。

美國(guó)房地產(chǎn)周期性顯著，受人口、利率等多種因素影響。盡管美國(guó)有著非常市場(chǎng)化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動(dòng)產(chǎn)稅收制度，但美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能擺脫周期的宿命。在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的背后，人口、利率以及信貸、稅收等政策起到很重要的作用。