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對于大部分國內(nèi)的高凈值家庭來說，參與美國房產(chǎn)投資的主要渠道就是以個(gè)人名義購買房產(chǎn)物業(yè)，從而獲取租金收益、或達(dá)到資金升值的目的。然而，美國這么大，又有如此多的物業(yè)類型，我們該如何進(jìn)行美國房產(chǎn)投資呢，下面為大家梳理梳理。
美國房產(chǎn)到底該如何投資？
福布斯雜志根據(jù)全美家庭營建協(xié)會(NationalAssociation of Home Builders，間稱NAHB)過去25年的數(shù)據(jù)，對美國40個(gè)主要城市房地產(chǎn)供求變化進(jìn)行分析，選出了10個(gè)美國最值得長期投資的城市，分別是：西雅圖、華盛頓、德州的圣安東尼、德州的圣安東尼(San Antonio)、明尼亞波利斯(Minneapolis)、紐約、圣路易、費(fèi)城、辛辛那提、波特蘭和亞特蘭大。
事實(shí)上，這與目前美國最熱門的房產(chǎn)投資城市情況不謀而合。據(jù)調(diào)查，目前投資者在美國投資房地產(chǎn)的五大城市分別為紐約、華盛頓、波士頓、舊金山和洛杉磯。
美國房產(chǎn)投資之物業(yè)類型
美國可供選擇的房產(chǎn)物業(yè)類型包括商業(yè)房地產(chǎn)和住宅等多種類型。根據(jù)調(diào)查，投資者最為喜歡的投資物業(yè)類型為家庭住宅，其次是零售業(yè)地產(chǎn)，第三位是酒店，第四位是辦公大樓，第五位是工業(yè)地產(chǎn)。
即使是投資家庭住宅，可選擇的范圍也不少，像紐約曼哈頓、芝加哥、洛杉磯市區(qū)的公寓都極具投資價(jià)值。值得注意的是，由于美國獨(dú)有的房產(chǎn)稅制度，所以美國的富人區(qū)往往也是最好的學(xué)區(qū)，擁有很好的教育資源——小學(xué)到高中都是很好或頂級的。其他相應(yīng)的社區(qū)設(shè)施也會較為完善。如果投資者資金雄厚的話，選擇富人區(qū)，好的學(xué)區(qū)房子也是很好的選擇。
此外，美國的豪宅也是進(jìn)行美國房產(chǎn)投資很好的投資方向，如邁阿密海灘的濱海豪宅，洛杉磯的比弗利山莊，價(jià)位多在1000萬美元以上。當(dāng)然對于大眾投資者來說，價(jià)位較低的豪宅也有很多，比如亞特蘭大50多萬美元、洛杉磯150萬美元，佛羅里達(dá)100多萬美元豪宅也極具投資價(jià)值。
美國房產(chǎn)投資之價(jià)位選擇
將美國的房產(chǎn)按價(jià)格進(jìn)行分類如下：100萬美元以上的為高檔；50萬—100萬美元為中檔；20萬——50萬美元為中低檔；20萬美元以下的為低檔。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國外買家在進(jìn)行美國房產(chǎn)投資時(shí)，選擇最多的是20萬美元以下的低檔住宅，所占比例為46%；而中低檔的也較受歡迎，占38%，由此可見，50萬美元以下的房產(chǎn)是美國市場主流，因此這也是大家投資時(shí)的方向。
當(dāng)然，選擇中檔、高檔的投資者也大有人在，分別占9%、7%，對于資金雄厚的買家來說，也是不錯(cuò)的選擇。