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近年來(lái)，國(guó)內(nèi)的買(mǎi)房熱潮越演越烈，甚至開(kāi)始向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張。每年的春天是房地產(chǎn)交易的熱門(mén)時(shí)期，華人在美國(guó)買(mǎi)房也是越來(lái)越多，再加上近年來(lái)紐約布魯克林地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越大，銀行對(duì)外國(guó)人在紐約買(mǎi)房的貸款申請(qǐng)要求越來(lái)越嚴(yán)格，如何在紐約申請(qǐng)到異地購(gòu)房貸款，也是人們關(guān)注的重點(diǎn)。

銀行貸款專員陳女士表示，雖然隨著華人購(gòu)買(mǎi)能力的提高，不少華人使用現(xiàn)金買(mǎi)房，但是貸款購(gòu)房的民眾還是占據(jù)絕大多數(shù)。在布魯克林華人社區(qū)，民眾目前多數(shù)貸款的為自住的1到4家庭的房屋，她建議民眾在購(gòu)房前提前數(shù)月做好準(zhǔn)備，了解清楚自己的貸款能力之后再買(mǎi)房，會(huì)比較順利一些。銀行將根據(jù)民眾的收入、信用記錄、首期支付如何歸還等方面來(lái)考量貸款額度。“很多人就說(shuō)‘其實(shí)我的房子值100萬(wàn)，我跟銀行拿20萬(wàn)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題吧？’，可是目前對(duì)于銀行貸款來(lái)講，這種觀念還是錯(cuò)誤的。因?yàn)殂y行是完全要根據(jù)客人還款的能力來(lái)評(píng)估貸款，是要看你借了20萬(wàn)用什么來(lái)歸還，這跟你的收入、信用分都是有關(guān)系的。”

銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開(kāi)立一個(gè)存款賬戶，存入相當(dāng)于幾年按揭還款數(shù)額的現(xiàn)金。大多數(shù)為富裕外國(guó)人提供的抵押貸款的利率只能鎖定三至十年，此后變?yōu)榭勺兝�率。外�?guó)買(mǎi)家往往喜歡以一家有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行購(gòu)房，此舉部分是為了保護(hù)自己的隱私。但大多數(shù)銀行還是要求實(shí)際買(mǎi)家對(duì)抵押貸款進(jìn)行個(gè)人擔(dān)保。

無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)家還是投資者，紐約異地購(gòu)房貸款的規(guī)定都需要仔細(xì)了解和熟悉，如果您還不能確定具體的條件，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房之前，與當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行溝通。