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根據(jù)大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美國2016年房價(jià)上漲大約5%，未來幾年年均上漲大約3%。而近幾年美國房價(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，所以部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房價(jià)漲幅將繼續(xù)超過收入或租金的升幅。

事實(shí)上，近年來美國的房價(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。他們估算，美國房價(jià)未來兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來9.5%的年漲幅。這將使得房價(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國房價(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房價(jià)平均年增幅基本為零。但這僅僅是一個(gè)大致的值而已。

通常，美國分析師之間和經(jīng)濟(jì)學(xué)家之間往往大相徑庭。其那幾年，美國房價(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。這是否意味著美國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算有，恐怕也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有2006年那么顯著。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)高估將近59%，導(dǎo)致接下來6年時(shí)間里下跌將近35%。

綜上所述，2016年美國房價(jià)上漲下跌趨勢(shì)難明，中國投資者應(yīng)當(dāng)審慎進(jìn)行投資事項(xiàng)，以避免不必要的損失造成。