欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

做美國房主怎樣節(jié)省住房出租稅?

來源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MDczOTAxOA==&mid=419791212&idx=1&sn=f520e94aab558c42e100349948a051fe&3rd=MzA3MDU4NTYzMw==&scene=6#rd作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/11

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

由于住房出租包含了政府鼓勵的生意和房地產(chǎn)內(nèi)容,享有比其他投資方式如股票買賣及銀行存款更多的稅務優(yōu)惠。同時,住房出租與自家住房緊密聯(lián)系,也便于兩者的轉換,可以充分利用自家住房出售盈利免稅的稅務優(yōu)惠。在當前房地產(chǎn)上升期,住房出租可以增加收入、房產(chǎn)增值和省稅,可謂“一舉三得”。

一、住房出租如何報稅?

目前,住房出租只有一年在14天以下不用報稅,14天以上必須報稅,否則會被罰款。但住房出租報稅可以合法省稅。首先,房租收入用各種租房費用扣除后,贏利會減少甚至虧損。房租收入可用抵押貸款利息、地稅、清潔費、修理費、水電費、保險費、律師會計師費、房屋和裝修折舊費等扣除。特別是扣除折舊費后,租房往往會出現(xiàn)帳面虧損,但房東還是有正的現(xiàn)金流入,即實際上是租房贏利,但房東卻免稅甚至省稅。房屋價值減去土地價值后可以27.5年直線折舊。

假如房產(chǎn)價值50萬,其中土地價值10萬,每年可折舊1.45萬。雖然折舊使房屋的帳面價值減少,但在當前房地產(chǎn)上升期,房屋的實際價值是增加的。而且,房客的租金為房東付貸款利息和地稅(折舊相當購房本金),若干年后房產(chǎn)歸房東。因此,房屋折舊可以說是最大的住房出租減稅,租房報稅有利無害于房東。

二、租房報稅的虧損規(guī)則是什么?

租房報稅的虧損按風險規(guī)則(At-Risk Rules)和被動行為損失規(guī)則(Passive Activity Loss Rules)扣稅。風險規(guī)則限制扣稅只能是實際損失的數(shù)額。被動行為損失規(guī)則限制虧損扣稅只能是被動收入的部分。租房虧損首先以風險規(guī)則為準,按實際損失計算;然後以被動行為損失規(guī)則為條件,看住房出租是否被動行為。

1、被動行為是房東不參與管理,將房屋交給管理公司,扣除管理費等后,每月坐收租金,虧損只能從租金中扣,不能扣除如工資等其他收入。累計被動虧損可在將來的被動贏余扣中除。

2、另一種是房東積極參加租房管理,如收房租,修理房屋,繳水電費等。大多數(shù)華人房東屬于這類行為。這類房東每年最多可從其他收入扣除2.5萬元,但調(diào)整后的總收入(AGI)超過10萬元允許扣除數(shù)額將逐步減少,超過15萬元將不允許扣除其他收入。假如房東家庭收入9萬元,扣除2.5萬元租房虧損,即使按15%聯(lián)邦稅率算,也可省3750元,加上州稅省稅更多。

3、第三種是非被動行為 (Not Passive Activity),尤其是房地產(chǎn)專業(yè)人士。國稅局規(guī)定是超過一半的工作或生意時間和每年750個小時以上(即每周約15個小時)用于各種房地產(chǎn)業(yè)務。這類行為的租房虧損不受收入限制,可以無限制扣除其他收入。如果夫婦有一方是高收入,另一方是房地產(chǎn)專業(yè)人士可以利用租房省稅。

4、第四種是從事房地產(chǎn)生意的專業(yè)人士,他們收房地產(chǎn)管理費,用自己的房屋出租產(chǎn)生收入,他們用小生意C表而不是E表報稅,還可以用家庭辦公室、商業(yè)旅行和汽車費用等扣稅。折舊也可放在C表扣稅,以減少自雇稅。租房虧損也可扣除其他收入不受限制。

三、特別注意事項

租房報稅的房屋折舊減少了房屋的帳面價值,也增加了將來房屋出售時的贏利。資本利得按20%稅率計,而累計折舊所增加的資本利得最高按25%稅率計。因此,如不作稅務規(guī)劃,之前的租房省稅最多只是延稅而已。但如果住房出租在房屋出售前兩年轉換為自家住房,或五年中有兩年自住,就可得到每年50萬贏利的免稅,就可以全部抵銷累計折舊有余,之前住房出租報稅的省稅也就永久省稅了。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽:房東太太

上一篇:英國的購房網(wǎng)站... 下一篇:美國各個主要城市黑幫分布地圖...

推薦閱讀

最新資訊

娇妻被朋友日出白浆抖内| 欧美粗大猛烈18p| 国产精品av在线| 欧美性生交a片免费看| 被黑人玩得站不起来| 她在丈夫面前被耍了| 午夜精品久久久内射近拍高清| 亚洲日产乱码一二三区别| 日产精品高潮呻吟av久久| 23部禽女乱小说内裤畸情视频| 60欧美老妇做爰视频| 性无码一区二区三区在线观看 | 高潮时粗俗不堪入耳的话| 啊轻点灬太粗嗯太深了| av中文字幕| 初次尝了销魂少妇邻居| 肉多荤文高h羞耻玩弄校园| 把老熟妇日出白浆| 师尊被掐着腰做到潮喷纯肉gb| 办公室秘书跨坐蹭揉h| 成人h动漫精品一区二区无码| 艳鉧动漫1~6全集在线观看 | 日本熟妇毛茸茸| a片在线观看| 亚洲av人人澡人人爽人人夜夜 | 《风花雪月》香港在线观看| 狠狠婷婷综合久久久久久| 乖让我尿到里面h| 97在线观视频免费观看 | 国语精彩对白在线视频| 少妇高校长白结全文阅读| 女人做爰全过程免费观看美女| 法国a级情欲片性船| 国产精品视频一区二区| 伊人狠狠色丁香婷婷综合尤物| 国产xxx农村乱另类| 精品久久久久久无码人妻中文| 性色av蜜臀av色欲av| 风韵少妇性饥渴推油按摩视频 | 永不迷路-黑料正能量在线| 国产重口小伙子嫖老女人|