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常聽(tīng)到“北上廣一套房換美國(guó)6套房”類(lèi)似的宣傳。其實(shí)需要分情況分析，并不是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中所有地段的房屋都如傳說(shuō)中那樣“白菜”，特別是以下三類(lèi)房子，購(gòu)買(mǎi)者要特別注意。

　　而美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中的廉價(jià)房(Distressed Property)，一般指價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋。比如說(shuō)：法拍屋、銀行屋之類(lèi)的。很多購(gòu)房者不明購(gòu)買(mǎi)廉價(jià)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，尤其首次在國(guó)外買(mǎi)房的投資者，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)廉價(jià)房前，一定要先了解其中風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國(guó)房產(chǎn)廉價(jià)房類(lèi)型一：虧本出售(Short Sale)

　　在美國(guó)，屋主高價(jià)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，但由于各種原因使屋主沒(méi)辦法繼續(xù)還貸，那么會(huì)在銀行給予一定寬限期內(nèi)向銀行申請(qǐng)?zhí)澅境鍪?Short Sale)，即將房屋按照房?jī)r(jià)下跌后的市場(chǎng)價(jià)或略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)屋主的具體困難和經(jīng)濟(jì)情況決定是否同意屋主虧本出售并承擔(dān)損失，雖然屋主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。如果房屋出售的價(jià)格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔(dān)差價(jià)的經(jīng)濟(jì)損失。

　　貼心提示：購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋需要買(mǎi)家花費(fèi)大量的時(shí)間和耐心。

　　通常，屋主會(huì)先以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格掛牌出售，等到有買(mǎi)家接洽后才跟銀行提出虧本出售的申請(qǐng)。銀行的審批時(shí)間大約是兩個(gè)月，但也有可能更長(zhǎng)。如果銀行拒絕屋主以低價(jià)出售房屋，買(mǎi)家有可能白白浪費(fèi)時(shí)間等待結(jié)果。

　　美國(guó)房產(chǎn)廉價(jià)房類(lèi)型二：Real Estate Owned by the lender(銀行屋)

　　REO，全稱(chēng)：RealEstateOwned by the lender，銀行或者借貸方通過(guò)法律手段收回的房產(chǎn)，且沒(méi)有在拍賣(mài)會(huì)上成功售出的房產(chǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)為銀行屋。銀行會(huì)把這些房屋交給房屋中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。

　　一般來(lái)說(shuō)，銀行雖然會(huì)保證房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，不過(guò)仍然有很多銀行屋處于不好的狀況，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)前一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)檢查房子。

　　貼心提示：買(mǎi)家如果想要購(gòu)買(mǎi)銀行屋需要有足夠充裕的時(shí)間。

　　因?yàn)樵谡麄�(gè)買(mǎi)房中的看房、驗(yàn)房、上法庭、過(guò)戶(hù)等過(guò)程都是有銀行安排，買(mǎi)家需要做的就是根據(jù)銀行的安排并配合。

　　購(gòu)買(mǎi)銀行屋的最大法律風(fēng)險(xiǎn)是原屋主不肯搬離。遇到此類(lèi)情況，買(mǎi)家只能選擇法律訴諸，由法庭驅(qū)逐原屋主。但是，驅(qū)逐過(guò)程很漫長(zhǎng)，費(fèi)心費(fèi)力。此外，銀行屋還可能隱藏其他法律問(wèn)題，比如原屋主拖欠稅款、工程款等，這些費(fèi)用有可能會(huì)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。

　　美國(guó)房產(chǎn)廉價(jià)房類(lèi)型三：法拍屋(Foreclosure)

　　到了銀行的寬限期，如果屋主仍然不能還清拖欠的貸款，那么房屋會(huì)被銀行已公開(kāi)拍賣(mài)(Public Auction)的方式賣(mài)給第三者。而此時(shí)，屋主已不再擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　在拍賣(mài)會(huì)上拍出的價(jià)格最符合買(mǎi)家的心意，同時(shí)，也能避免直接跟屋主交易而帶來(lái)的其他麻煩。

　　貼心提示：購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。

　　大多數(shù)法拍屋由于屋主無(wú)力維護(hù)或惡意破壞等原因，房屋狀況都略差。購(gòu)買(mǎi)這些法拍屋的買(mǎi)家需自掏腰包維修房屋。還有一種情況是，買(mǎi)家在競(jìng)拍后按照規(guī)定支付現(xiàn)金，還沒(méi)來(lái)得及完成產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)和房屋檢查，如果原屋主此時(shí)還清貸款，則屋主可以?xún)?yōu)先購(gòu)回房屋。