在美國買房資質(zhì)連續(xù)5年
來源：http://www.023cqw.com/cqhyxw/2015-12-10/6505.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/12
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大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低。美國房地產(chǎn)分兩大塊：一部分是商業(yè)地產(chǎn)，另一部分是住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有ShoppingMall購物中心、Office辦公樓，warehouse倉庫就是靠出租。投資這類商業(yè)房地產(chǎn)只是出租，收取租金。
住宅地產(chǎn)就完全不一樣了，蓋了就賣。類型有singlehouse別墅，townhouse城市屋，condo公寓樓，apartment聯(lián)體公寓等，投資這類住宅地產(chǎn)的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投資后是為出租收取租金的，或是等待漲價后再出售的。
一個是價，一個是量，買房就看價和量，價就是住宅房價，跟租房市場關(guān)系不大，房價市場沒有規(guī)定，沒人管理，就是一個純市場，而且也不是說今年只能漲2%，明年只能漲1%，在美國完全沒有這個說法，也沒有什么限價或者限量。這個量也是沒有限制的，你想買就買，想不買就不買。美國的房地產(chǎn)市場就是靠純市場支配的。美國從50年代到現(xiàn)在，50-60年間的住宅開工量，每個月都有一定的量。這里有很多周期，這個周期和經(jīng)濟周期的相關(guān)度也比較高，這個就是開工量，最高是250萬棟，最低是100萬棟，平均是150萬棟。
美國房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定增長期：這個跟國際化沒有關(guān)系，美國的人口結(jié)構(gòu)是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長。有需求就有市場。
美國房價在2005-2006年達到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再從2012年初開始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩(wěn)健，市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段，加上美聯(lián)儲的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國房地產(chǎn)市場仍然是有利可圖的。
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