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在美國買房資質(zhì)連續(xù)5年

來源:http://www.023cqw.com/cqhyxw/2015-12-10/6505.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/12

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大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走,往經(jīng)濟發(fā)展比較好的,或者是人們都比較喜歡去的東西部走,而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老,那里的房價低,物價低。美國房地產(chǎn)分兩大塊:一部分是商業(yè)地產(chǎn),另一部分是住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有ShoppingMall購物中心、Office辦公樓,warehouse倉庫就是靠出租。投資這類商業(yè)房地產(chǎn)只是出租,收取租金。
住宅地產(chǎn)就完全不一樣了,蓋了就賣。類型有singlehouse別墅,townhouse城市屋,condo公寓樓,apartment聯(lián)體公寓等,投資這類住宅地產(chǎn)的目的,大部分人是自己居住,也有一部分投資后是為出租收取租金的,或是等待漲價后再出售的。
一個是價,一個是量,買房就看價和量,價就是住宅房價,跟租房市場關(guān)系不大,房價市場沒有規(guī)定,沒人管理,就是一個純市場,而且也不是說今年只能漲2%,明年只能漲1%,在美國完全沒有這個說法,也沒有什么限價或者限量。這個量也是沒有限制的,你想買就買,想不買就不買。美國的房地產(chǎn)市場就是靠純市場支配的。美國從50年代到現(xiàn)在,50-60年間的住宅開工量,每個月都有一定的量。這里有很多周期,這個周期和經(jīng)濟周期的相關(guān)度也比較高,這個就是開工量,最高是250萬棟,最低是100萬棟,平均是150萬棟。
美國房地產(chǎn)市場步入穩(wěn)定增長期:這個跟國際化沒有關(guān)系,美國的人口結(jié)構(gòu)是不錯的。美國每年將近增長300萬人口,這是很強大的,300萬人要結(jié)婚生孩子,要成立家庭的,這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的,新增規(guī)模就是150萬人,不管是首套還是改善都無所謂,人口、需求就在增長。有需求就有市場。
美國房價在2005-2006年達到最高峰,然后泡沫破滅就垮下來了,再從2012年初開始反彈,已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月,目前仍然在上漲之中,仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn),因為新房開工量不大,房價上揚速度穩(wěn)健,市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段,加上美聯(lián)儲的遲遲不加息,因此現(xiàn)在投資美國房地產(chǎn)市場仍然是有利可圖的。

 

 

 

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