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近日，據(jù)美國銀行分析師最新報告預(yù)言，由于美國個人收入成長無法跟上自金融危機后的復(fù)蘇步伐，預(yù)料幾年內(nèi)房價將面臨下滑局面，也就是說，美國房價將會自2017年起瘋狂失控。此言論有何依據(jù)呢？

一般而言，這份報告數(shù)據(jù)與多數(shù)預(yù)測明顯分歧。因為目前外界多半看好房價將持續(xù)回溫，盡管價格上揚速度的確比不上前幾年來的好。但是其卻直言指出自2017年起美國房地產(chǎn)市場房價將經(jīng)歷連續(xù)三年的溫和下滑。具體的數(shù)據(jù)分析為今、明兩年房價將分別上漲3.7%及0.8%；但到了2017年房價將連續(xù)三年下滑，每年下跌幅度依序為1.7%、2.1%與0.8%。

這番論點的依據(jù)，主要是因為即使當(dāng)今就業(yè)市場失業(yè)率下滑，但雇員薪資卻未見改善。換句話說，美國目前個人的收入成長的速度，明顯跟不上近幾年來快速攀漲的房價，導(dǎo)致資金比例的錯位。

值得注意的是，Chris Flanagan正是在2007年時警告次級抵押貸款市場情況將“相當(dāng)黑暗”，為之后發(fā)生的次貸危機提前做出警告，并指出房價下跌將影響房市活動、經(jīng)濟與利率的經(jīng)濟分析師。

無論如何，美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展變幻莫測，中國投資者在抓住投資機遇的同時，把握好利益風(fēng)險二者之間的平衡和落差，以免遭遇不必要的損失。