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近日，據(jù)美國銀行分析師最新報(bào)告預(yù)言，由于美國個(gè)人收入成長無法跟上自金融危機(jī)后的復(fù)蘇步伐，預(yù)料幾年內(nèi)房價(jià)將面臨下滑局面，也就是說，美國房價(jià)將會(huì)自2017年起瘋狂失控。此言論有何依據(jù)呢？

一般而言，這份報(bào)告數(shù)據(jù)與多數(shù)預(yù)測(cè)明顯分歧。因?yàn)槟壳巴饨缍喟肟春梅績r(jià)將持續(xù)回溫，盡管價(jià)格上揚(yáng)速度的確比不上前幾年來的好。但是其卻直言指出自2017年起美國房地產(chǎn)市場(chǎng)房價(jià)將經(jīng)歷連續(xù)三年的溫和下滑。具體的數(shù)據(jù)分析為今、明兩年房價(jià)將分別上漲3.7%及0.8%；但到了2017年房價(jià)將連續(xù)三年下滑，每年下跌幅度依序?yàn)?.7%、2.1%與0.8%。

這番論點(diǎn)的依據(jù)，主要是因?yàn)榧词巩?dāng)今就業(yè)市場(chǎng)失業(yè)率下滑，但雇員薪資卻未見改善。換句話說，美國目前個(gè)人的收入成長的速度，明顯跟不上近幾年來快速攀漲的房價(jià)，導(dǎo)致資金比例的錯(cuò)位。

值得注意的是，Chris Flanagan正是在2007年時(shí)警告次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)情況將“相當(dāng)黑暗”，為之后發(fā)生的次貸危機(jī)提前做出警告，并指出房價(jià)下跌將影響房市活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)與利率的經(jīng)濟(jì)分析師。

無論如何，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變幻莫測(cè)，中國投資者在抓住投資機(jī)遇的同時(shí)，把握好利益風(fēng)險(xiǎn)二者之間的平衡和落差，以免遭遇不必要的損失。