我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

在美國(guó)按揭購(gòu)房是非常平常的事，鑒于近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下，在大城市購(gòu)買一座屬于自己的房子是一件很困難的事。但是在按揭購(gòu)房之后 我們要面臨的問(wèn)題首先就是如何計(jì)算購(gòu)房按揭，下面給出一些小小的方法，希望能提供幫助。

兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：

提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來(lái)說(shuō)，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開支，剩余的錢可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分?jǐn)傔�款)，貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變，剛開始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來(lái)付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傔�款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來(lái)講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因?yàn)榭s短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。

無(wú)論是哪種計(jì)算購(gòu)房按揭或者付清房貸的方法都需要考慮自身的實(shí)際情況。首先你要看你的房貸利率是多少，房貸利率的多少對(duì)你選擇哪種付清房貸的方式是有影響的。另外你還要考慮你的財(cái)務(wù)狀況，是選擇長(zhǎng)期細(xì)水長(zhǎng)流方式還是短期幾次付清方式。