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美國(guó)人難以相信，一位中國(guó)母親給她兩歲大的女兒在紐約買了一套650萬美元的房子。對(duì)他們來說，這個(gè)送孩子的禮物太過驚人。

更讓人難以置信的是，這位母親兩年前買的這套房子，現(xiàn)在已經(jīng)飆升到890萬美元。

徐沙是專營(yíng)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)的公司“Halstead Property LLC”在紐約的持牌經(jīng)紀(jì)人。她說，對(duì)于中國(guó)買家來說，買房子給自己的子女是很正常的事，客戶會(huì)說：“我的小孩要來紐約了，我買套房子給孩子住, 如果我過來，我也可以住，或者租出去。”

紐約的外國(guó)買家來自世界各地，據(jù)全美房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，4%的紐約住宅買家來自中國(guó)。有幾個(gè)原因可以用來解釋中國(guó)的買房熱潮，比如擔(dān)心中國(guó)長(zhǎng)達(dá)十年的房地產(chǎn)泡沫破裂，或者擔(dān)心中國(guó)政府冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的新稅收政策和限制。徐沙說，“來美國(guó)買房的中國(guó)買家不太關(guān)心最新的中國(guó)房地產(chǎn)政策，他們來美國(guó)買房的原因是希望有一個(gè)安全的避風(fēng)港，同時(shí)將現(xiàn)有資產(chǎn)放一些在美國(guó)房地產(chǎn)的籃子里。”在那位中國(guó)母親為她女兒前途投資的未落成的大廈里，很明顯有很多外國(guó)“雞蛋”。那是一棟90層高的住宅大廈，可眺望紐約中央公園的優(yōu)美景致，其頂樓賣到890萬美元，其中大部分購(gòu)房者是外國(guó)人。

盡管這棟紐約公寓搶了新聞?lì)^條，但中國(guó)人在美國(guó)的房地產(chǎn)投資事實(shí)上更多是在西岸。大洛杉磯地區(qū)的衛(wèi)星城亞凱迪亞、核桃市等，都是中國(guó)富人購(gòu)房首先考慮的城市。洛杉磯經(jīng)紀(jì)人Lidia Zeng表示，從中國(guó)大陸來的買家都有一個(gè)類似模式，即美國(guó)的房地產(chǎn)公司依靠它們?cè)诒本┗蛘呱虾５暮献骰锇椋�通過購(gòu)房團(tuán)的形式吸引顧客，購(gòu)房團(tuán)來美后的觀光，不是去大峽谷或其他名勝，而是去看樣板房或空房子。

Lidia Zeng表示，由于美國(guó)的銀行不提供貸款給外國(guó)人，買房者經(jīng)常用現(xiàn)金交易，雖然中國(guó)買家擅長(zhǎng)砍價(jià)，但“如果有人懷疑中國(guó)買家的資金和實(shí)力，就會(huì)傷了他們的自尊，所以他們經(jīng)常以不還價(jià)來顯示他們實(shí)力雄厚”。

徐沙的很多客戶只買投資房，而非自住房。她說：“在紐約買房后的持有成本和房地產(chǎn)稅要比中國(guó)高，很少有客人會(huì)長(zhǎng)期空置一套房子。”

值得注意的是，盡管中國(guó)的外匯管理政策有不少限制，但像徐沙這樣的經(jīng)紀(jì)人對(duì)于中國(guó)買家的資金匯入?yún)R出“從不過問”，所以大家永遠(yuǎn)都只能猜測(cè)，一位母親是如何能夠給她的小公主購(gòu)買一個(gè)云彩中的豪華宮殿的。