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美國人難以相信，一位中國母親給她兩歲大的女兒在紐約買了一套650萬美元的房子。對他們來說，這個送孩子的禮物太過驚人。

更讓人難以置信的是，這位母親兩年前買的這套房子，現(xiàn)在已經(jīng)飆升到890萬美元。

徐沙是專營高端房地產(chǎn)市場經(jīng)紀(jì)的公司“Halstead Property LLC”在紐約的持牌經(jīng)紀(jì)人。她說，對于中國買家來說，買房子給自己的子女是很正常的事，客戶會說：“我的小孩要來紐約了，我買套房子給孩子住, 如果我過來，我也可以住，或者租出去。”

紐約的外國買家來自世界各地，據(jù)全美房地產(chǎn)商協(xié)會統(tǒng)計，4%的紐約住宅買家來自中國。有幾個原因可以用來解釋中國的買房熱潮，比如擔(dān)心中國長達十年的房地產(chǎn)泡沫破裂，或者擔(dān)心中國政府冷卻房地產(chǎn)市場的新稅收政策和限制。徐沙說，“來美國買房的中國買家不太關(guān)心最新的中國房地產(chǎn)政策，他們來美國買房的原因是希望有一個安全的避風(fēng)港，同時將現(xiàn)有資產(chǎn)放一些在美國房地產(chǎn)的籃子里。”在那位中國母親為她女兒前途投資的未落成的大廈里，很明顯有很多外國“雞蛋”。那是一棟90層高的住宅大廈，可眺望紐約中央公園的優(yōu)美景致，其頂樓賣到890萬美元，其中大部分購房者是外國人。

盡管這棟紐約公寓搶了新聞頭條，但中國人在美國的房地產(chǎn)投資事實上更多是在西岸。大洛杉磯地區(qū)的衛(wèi)星城亞凱迪亞、核桃市等，都是中國富人購房首先考慮的城市。洛杉磯經(jīng)紀(jì)人Lidia Zeng表示，從中國大陸來的買家都有一個類似模式，即美國的房地產(chǎn)公司依靠它們在北京或者上海的合作伙伴，通過購房團的形式吸引顧客，購房團來美后的觀光，不是去大峽谷或其他名勝，而是去看樣板房或空房子。

Lidia Zeng表示，由于美國的銀行不提供貸款給外國人，買房者經(jīng)常用現(xiàn)金交易，雖然中國買家擅長砍價，但“如果有人懷疑中國買家的資金和實力，就會傷了他們的自尊，所以他們經(jīng)常以不還價來顯示他們實力雄厚”。

徐沙的很多客戶只買投資房，而非自住房。她說：“在紐約買房后的持有成本和房地產(chǎn)稅要比中國高，很少有客人會長期空置一套房子。”

值得注意的是，盡管中國的外匯管理政策有不少限制，但像徐沙這樣的經(jīng)紀(jì)人對于中國買家的資金匯入?yún)R出“從不過問”，所以大家永遠都只能猜測，一位母親是如何能夠給她的小公主購買一個云彩中的豪華宮殿的。