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買(mǎi)房子對(duì)于人們來(lái)講是比較重要的事情，很多的人們對(duì)于購(gòu)房是比較重視的。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)大家都希望買(mǎi)到物美價(jià)廉的房屋，那么在美國(guó)的紐約買(mǎi)房哪里好呢?這就首先要求我們來(lái)了解下影響房?jī)r(jià)的因素，這樣才可以根據(jù)自己的需求買(mǎi)到好的房屋。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用基本分成三大部分：

第一部分是法律服務(wù)的費(fèi)用，它包括買(mǎi)家請(qǐng)的律師費(fèi)，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，還有政府登記費(fèi)。

第二部分是貸款銀行收取的費(fèi)用，包括：銀行律師費(fèi)、貸款審批費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)，貸款保險(xiǎn)、點(diǎn)數(shù)(2-4家庭的house)費(fèi)用等。

第三筆費(fèi)用是政府收取的貸款稅，如果50萬(wàn)以下的房產(chǎn)，收取貸款總額的1.8%，如果50萬(wàn)以上的收取貸款總額的1.925%。

除此之外，還有驗(yàn)房費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。只要在紐約買(mǎi)房，這些費(fèi)用買(mǎi)家基本都要支付。

小貼士：如果買(mǎi)家全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款費(fèi)用和政府收取的貸款稅則可以免掉

購(gòu)買(mǎi)不同房產(chǎn)類(lèi)型，手續(xù)費(fèi)相差很大

過(guò)戶費(fèi)金額的差別可以從不到房?jī)r(jià)的1%，到高達(dá)房?jī)r(jià)的6%。舉例來(lái)說(shuō)，都是100萬(wàn)的公寓，co-op和全新的condo之間的過(guò)戶費(fèi)會(huì)相差達(dá)5萬(wàn)元之多。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)戶費(fèi)最多，在紐約，無(wú)論是新公寓還是新House,賣(mài)家就是開(kāi)發(fā)商，當(dāng)買(mǎi)家向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)第一手房產(chǎn)(buying from sponsor)，有兩個(gè)較大的費(fèi)用是由買(mǎi)家來(lái)支付：賣(mài)家的律師費(fèi)(約在$1500-$2000之間)和交易稅(Transfer Tax)。

紐約交易稅知多少：

紐約市的交易稅，房?jī)r(jià)50萬(wàn)以下是1%，50萬(wàn)以上是1.425%。紐約州的一律是0.4%。 舉例來(lái)講，100萬(wàn)的全新的房產(chǎn)，交易稅的稅率就是1.825%，就要$18,250，由買(mǎi)家支付。

購(gòu)房人們最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，但是影響房?jī)r(jià)的因素是比較多的，比如地理位置、占地面積、周邊配套設(shè)施等，一般來(lái)講，地理位置優(yōu)越，周邊交通發(fā)達(dá)，配套設(shè)施比較齊全的房屋一般銷(xiāo)售價(jià)會(huì)更高的，大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行房屋的選購(gòu)。