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說起佛羅里達(dá)州，人們一定會(huì)想起位于奧蘭多的迪士尼樂園。奧蘭多是世界上最大的旅游目的地，其中的迪斯尼樂園每年更是能吸引超過5000萬來自世界各地的游客，而迪士尼樂園作為世界上最大的雇主，旗下共有65000多名工作人員。

由于奧蘭多的地理位置優(yōu)越，往東1個(gè)多小時(shí)到大西洋，往西1個(gè)多小時(shí)到墨西哥灣;全年氣候溫和宜人，很少有颶風(fēng)，故被稱為“陽光之城”。其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，每年能為全州創(chuàng)造出44%的收益。這不得不讓嗅覺敏銳的國內(nèi)投資者們對其產(chǎn)生濃厚的興趣。

在過去的12個(gè)月里，加州眾多城市的房價(jià)達(dá)到了20%或以上的升幅。而自美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，佛州房市強(qiáng)勁回升，9月份住宅價(jià)格中位數(shù)上升至17萬美元，比去年同期高出17%。佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場是次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，許多銀行擁有的住房，現(xiàn)在紛紛以2007年價(jià)格的30%出售，這個(gè)價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑成本。不過美國房產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測，在2014年，佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場會(huì)趕超加州，拉斯維加斯和鳳凰城，成為全國矚目的焦點(diǎn)，引領(lǐng)全美房產(chǎn)市場復(fù)蘇。

美國房產(chǎn)專家認(rèn)為，佛州房產(chǎn)市場正在走出低谷，大量的外來資金進(jìn)入，一些銀行的房子開始出現(xiàn)多方爭搶，售價(jià)開始提高，現(xiàn)在正是購買奧蘭多房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

由于奧蘭多具備旅游、投資和居住的三大主要因素，所以當(dāng)?shù)氐姆课萦卸套馀c長租兩種方式。租約在7個(gè)月以上的是長租，以下的算短租。當(dāng)?shù)厮�有房子都可長租，但只有迪斯尼周圍的100多個(gè)社區(qū)，政府規(guī)劃只允許短租。短期出租房一般是租給到迪斯尼的游客，租期以天或星期計(jì)。做短期出租就像擁有一個(gè)小生意，海外投資者一般交由租賃托管公司管理，管理成本相對較高。另外，絕大多數(shù)的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩(wěn)定。

目前奧蘭多的投資現(xiàn)金回報(bào)率在2%-8%之間，一般地說，地段好，房齡短的住宅升值潛力大。

佛州奧蘭多房產(chǎn)投資建議：

佛羅里達(dá)州養(yǎng)老、休閑與投資的佳地

一直以來，美國是海內(nèi)外投資者最為鐘愛的國家。其完善的社會(huì)福利制度、優(yōu)質(zhì)的教育體系、各大世界頂級的名校，都吸引著投資者們眼球。加州與紐約更是投資者們心目中的黃金地帶。不過，威翰地產(chǎn)在這里建議各位投資者，在地大物博的美國，除了那些熱門城市與加州之外，佛羅里達(dá)州的奧蘭多其實(shí)更為別有洞天。

在冬天，美國富人最愛去的地方就是佛羅里達(dá)州。由于地球上最大的一股暖流——墨西哥灣暖流源源不斷地把赤道附近的加勒比海海水運(yùn)輸?shù)椒鹆_里達(dá)半島周圍，因而即便在冬天，人們依然能夠下水游泳或是進(jìn)行水上活動(dòng)。旅游業(yè)、制造業(yè)和農(nóng)業(yè)是其經(jīng)濟(jì)的三大支柱。

由于美國的黃金海岸邁阿密與世界最大迪士尼樂園都在佛州，而世界上最好的休閑城市之一奧蘭多也位于佛州，因而使其成為旅游、投資甚至是養(yǎng)老的好地方。