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眾所周知，今年美國(guó)的房地產(chǎn)一路上揚(yáng)，但根據(jù)新研究表示，美國(guó)人收入中一個(gè)很重要的來(lái)源是租房收入。

美國(guó)大約有四分之一人租房，約有1140萬(wàn)人，目前比十年前租房人數(shù)增加約900萬(wàn)人，租房者數(shù)量增長(zhǎng)且創(chuàng)紀(jì)錄。

大約有43萬(wàn)家庭租房，支付租金超過(guò)收入30%，被認(rèn)為是有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。住房供應(yīng)數(shù)量仍不能滿足租房需求，而房租上漲也讓越來(lái)越多中等收入家庭承受一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多中低收入家庭或個(gè)人租房需求增長(zhǎng)。

從2001年以來(lái)，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大約49%的租房者認(rèn)為租金負(fù)擔(dān)較高，有26%租房者認(rèn)為租金超過(guò)承受能力。

盡管新公寓開(kāi)工量上升，近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，公寓建設(shè)與出租房屋數(shù)量增長(zhǎng)，但是需求已明顯超過(guò)供應(yīng)。

由于人口發(fā)展趨勢(shì)需求，房屋出租需求創(chuàng)紀(jì)錄，業(yè)主通過(guò)提升房租而獲得利益，過(guò)去十年來(lái)，美國(guó)租賃房屋市場(chǎng)供應(yīng)量增長(zhǎng)，但還是不夠。

租賃需求達(dá)到30年來(lái)最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升，在郊區(qū)有大片小型多戶建筑，而多戶建筑集中在城市市中心，豪華建筑也在市中心，高收入者發(fā)現(xiàn)，從中等收入到低收入者都在努力。

而住房擁有率處于半個(gè)世紀(jì)以來(lái)最低水平，新家庭數(shù)量繼續(xù)緩慢增加，但是租房住戶增加，而不是擁有住房。

這個(gè)市場(chǎng)狀況可能會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)樾陆ü�寓和年輕租房需求者尋找出租空置房，租金增長(zhǎng)快于通脹率上升。

美國(guó)抵押貸款利率將上升，這讓購(gòu)房者可能更趨向選擇租房。租房者也不太能夠支付購(gòu)房首付。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，利率上升，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期十二月加息，購(gòu)房需求也在下降。

隨著住房供應(yīng)越來(lái)越多，高端市場(chǎng)租金上漲開(kāi)始放緩，一些開(kāi)放商開(kāi)拓二級(jí)市場(chǎng)和郊區(qū)新項(xiàng)目，需求依然強(qiáng)勁，但是不同的是，新產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)可能就是好幾年時(shí)間了。

綜合以上：

第一，過(guò)去一些年來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)推高通脹，而現(xiàn)在，租金上漲或?qū)⑼苿?dòng)通脹率。

第二，新研究發(fā)現(xiàn)，美國(guó)人一半收入用于租房。而且這種趨勢(shì)或繼續(xù)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期加息，購(gòu)房者減少，租房人數(shù)增加。

第三，租賃需求達(dá)到30年來(lái)最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升。租金上漲快于通脹率上升。

就這些數(shù)據(jù)看來(lái)，就算投資美國(guó)房產(chǎn)不是為了自己居住，也還是有一定優(yōu)勢(shì)的。