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卡爾加里房地產(chǎn)還會(huì)漲嗎?

來(lái)源:http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413212.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/15

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 據(jù)CTV網(wǎng)站最新報(bào)道,國(guó)際市場(chǎng)油價(jià)一蹶不振,油價(jià)一降再降,加拿大的產(chǎn)油大省阿爾伯塔深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī),那里不僅油井關(guān)閉、油企倒閉、工人失業(yè),房市也跟著遭殃。卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報(bào)告中表示,目前國(guó)際油價(jià)已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過(guò)去的半年中,卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂飽受沖擊,各類房屋銷量都出現(xiàn)了超過(guò)10%的大幅下滑,特別是獨(dú)立屋市場(chǎng),同去年相比銷量下降達(dá)25%,而其中主要是60萬(wàn)元以上的準(zhǔn)豪宅。

  在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后,最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房?jī)r(jià)終于開始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預(yù)測(cè),到今年年底該市標(biāo)準(zhǔn)住宅的均價(jià)為44.8萬(wàn)元,年同比回落0.2%

  卡城地產(chǎn)局的估計(jì)還是樂觀的,業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)該地區(qū)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司(Royal LePage)在今年7月初曾預(yù)測(cè)該市今年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌2.4%,而TD則預(yù)測(cè)會(huì)下跌1.7%

  這個(gè)下跌可能僅僅是一波房地產(chǎn)蕭條的開端。

  卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士(Corinne Lyall)表示,自今年1月以來(lái)該市已經(jīng)流失近1.2萬(wàn)個(gè)全職崗位,并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō),該地區(qū)也新增了2.4萬(wàn),可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來(lái)的時(shí)間里,該市可能還會(huì)再流失2.3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

  一般說(shuō)來(lái),賣家的心理是不到萬(wàn)不得已不會(huì)降價(jià)出售。因此當(dāng)房市收縮的時(shí)候,很多人的第一選擇是撤牌等待,而不是降價(jià)急于脫手,這也是為什么今年春天時(shí)該市市面上的房屋量開始逐漸減少,而成交價(jià)沒有明顯受挫。

  不過(guò),隨著經(jīng)濟(jì)衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力,價(jià)格下滑只是時(shí)間的問(wèn)題。

  萊爾女士說(shuō),失業(yè)率上升對(duì)房市產(chǎn)生的影響通常需要1218個(gè)月才會(huì)顯現(xiàn)。換句話說(shuō),今年年底到明年的這個(gè)時(shí)候才是卡城房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的動(dòng)蕩之秋:大量無(wú)力維持房屋的賣家因?yàn)榧庇诿撌郑?ldquo;降價(jià)割肉”將是他們的唯一選擇。

  更糟糕的是,卡爾加里目前仍有1.4萬(wàn)套新屋(或公寓單元)在建中,也將于今年年底至明年上市,這無(wú)疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。

   大量新建公寓單元也將成為該市另一個(gè)地產(chǎn)危機(jī)。由于新建公寓數(shù)量不斷增加,該市的出租房空置率也增長(zhǎng)了超過(guò)一倍,從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過(guò)于求,已導(dǎo)致卡爾加里標(biāo)準(zhǔn)公寓的均價(jià)比去年同期下跌2%。

  萊爾女士坦承,能源價(jià)格走低是該市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的最大影響因素,可是誰(shuí)也不知道它將持續(xù)多久。

  不過(guò),一個(gè)好消息是卡爾加里的低端獨(dú)立屋的需求仍然很旺盛,例如最近一棟叫價(jià)22萬(wàn)元的舊獨(dú)立屋掛牌上市后,就收到了50個(gè)經(jīng)紀(jì)人的問(wèn)詢電話和五個(gè)報(bào)價(jià)。此外,隨著該市房?jī)r(jià)下挫,一些投資人也會(huì)前來(lái)“兜底”?偠灾,卡城房市可能會(huì)面臨蕭條,但是離崩潰應(yīng)該還有一段距離。

 

 

 

 

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