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父母買房如何過戶給子女? 美國產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移門道多

來源:http://news.house365.com/zx/20150901/025571093.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/15

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不少用以房養(yǎng)學(xué)的形式在美國先投資,再送孩子出國留學(xué)的家長在把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子的時(shí)候,通常都會面臨稅務(wù)和法律的種種問題,繁瑣的手續(xù)讓父母們兩國間頻繁往來,非常辛苦。專家建議投資人準(zhǔn)備好相關(guān)資料,熟悉相關(guān)程序之后在進(jìn)入辦理流程。

而美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名,包括加上名字或拿掉名字,在辦理過程中:

(1)需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。

(2)法律規(guī)定,房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。

(3)若房子共有人,各占50%的權(quán)利,則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣掉,他只能轉(zhuǎn)移其對這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。

(4)轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效,則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容,包括:轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書,向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問題。

(5)如果沒有全部的所有人簽名,則此次轉(zhuǎn)移并非完全無效,而是需要依情況而定。

美國不同房產(chǎn)類型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名

在美國貸款買房子時(shí),雖然房子所有權(quán)人是購房者的名字,但在房子貸款還沒有還清之前,房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。共有公寓(Condo):購房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處,所以如果要加名或減名,都需要經(jīng)過大樓管理處的同意(大多數(shù)都會同意)。

合作公寓(Coop):購房者擁有的是大樓的股份。

正因?yàn)闋縿?dòng)的是一整棟樓,所以要轉(zhuǎn)名并不容易,在轉(zhuǎn)名過程中通常要經(jīng)過嚴(yán)格審核,包括:合法的身份、合格的信用報(bào)告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。

美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓

有償轉(zhuǎn)讓:就是普通房屋買賣交易的過程。交易雙方聘請經(jīng)紀(jì)人,在辦理過戶的時(shí)候簽字即可,基本上由律師把關(guān),所以不會有太多的糾紛和問題產(chǎn)生。

(1)美國產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠

轉(zhuǎn)讓后,房產(chǎn)需要重新買保險(xiǎn),如果是10萬的房產(chǎn),出險(xiǎn)只能按照10萬計(jì)算理賠。

(2)美國房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

交易稅:購買房屋的時(shí)候賣家要繳納交易稅,交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的,所以房價(jià)低的時(shí)候,交易稅上可以省很多。

無償轉(zhuǎn)讓:就是贈予,如果想要辦理無償轉(zhuǎn)讓,手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。處理相關(guān)稅費(fèi)的過程中,需要主投資人和贈與人去2次律師樓,從而完成轉(zhuǎn)讓過程.

第1次:帶著自己的有效身份證件和社會保險(xiǎn)號,讓律師準(zhǔn)備房契贈與法律文書

第2次:贈與人在房契贈與文件上簽字,然后贈與雙方在交易稅單上簽字

1)老年人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

a.申請政府福利,在某些情況下,不是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后就能馬上申請。

b.如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈予給子女,可以在房契里寫入一項(xiàng)條款,就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了,但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。

c.如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn),老人有沒有什么收入和存款,那么可以申請medicaid。

2)為欠款臨時(shí)過戶

有些人因?yàn)橛星房疃R時(shí)將自己的房產(chǎn)過戶給他人,但是無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的,保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。

3)將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下

現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下,事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己,但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產(chǎn),那么公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問題,因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。

無償轉(zhuǎn)讓方式有優(yōu)勢,所產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋交易的過戶費(fèi)并且沒有交易稅,但是與此同時(shí),房產(chǎn)沒有交易,無法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題,只能賠償原屋主。

 

 

 

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