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不少用以房養(yǎng)學(xué)的形式在美國先投資，再送孩子出國留學(xué)的家長在把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子的時(shí)候，通常都會面臨稅務(wù)和法律的種種問題，繁瑣的手續(xù)讓父母們兩國間頻繁往來，非常辛苦。專家建議投資人準(zhǔn)備好相關(guān)資料，熟悉相關(guān)程序之后在進(jìn)入辦理流程。

而美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過程中：

（1）需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。

（2）法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣掉，他只能轉(zhuǎn)移其對這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。

（4）轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問題。

（5）如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無效，而是需要依情況而定。

美國不同房產(chǎn)類型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名

在美國貸款買房子時(shí)，雖然房子所有權(quán)人是購房者的名字，但在房子貸款還沒有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。共有公寓（Condo）：購房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過大樓管理處的同意（大多數(shù)都會同意）。

合作公寓（Coop）：購房者擁有的是大樓的股份。

正因?yàn)闋縿?dòng)的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過程中通常要經(jīng)過嚴(yán)格審核，包括：合法的身份、合格的信用報(bào)告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。

美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓

有償轉(zhuǎn)讓：就是普通房屋買賣交易的過程。交易雙方聘請經(jīng)紀(jì)人，在辦理過戶的時(shí)候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會有太多的糾紛和問題產(chǎn)生。

（1）美國產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠

轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)需要重新買保險(xiǎn)，如果是10萬的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬計(jì)算理賠。

（2）美國房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

交易稅：購買房屋的時(shí)候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房價(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。

無償轉(zhuǎn)讓：就是贈予，如果想要辦理無償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。處理相關(guān)稅費(fèi)的過程中，需要主投資人和贈與人去2次律師樓，從而完成轉(zhuǎn)讓過程.

第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險(xiǎn)號，讓律師準(zhǔn)備房契贈與法律文書

第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字

1）老年人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

a.申請政府福利，在某些情況下，不是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后就能馬上申請。

b.如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈予給子女，可以在房契里寫入一項(xiàng)條款,就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了，但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。

c.如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn)，老人有沒有什么收入和存款，那么可以申請medicaid。

2）為欠款臨時(shí)過戶

有些人因?yàn)橛星房疃�臨時(shí)將自己的房產(chǎn)過戶給他人，但是無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。

3）將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下

現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己，但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產(chǎn)，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問題，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。

無償轉(zhuǎn)讓方式有優(yōu)勢，所產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋交易的過戶費(fèi)并且沒有交易稅，但是與此同時(shí)，房產(chǎn)沒有交易，無法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，只能賠償原屋主。