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在美國(guó)購買房子，是最平常不過的事了，很多人每天都在關(guān)注房?jī)r(jià)，有的低買高賣投資房產(chǎn)，有的卻是買個(gè)房子安個(gè)家，那么在美國(guó)購房，如果資金不夠，分期購房，它的首付款又該怎么付呢，在這里就和大家探討一下。

首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的首付款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款，抵押物就是你所購買的房子，一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

當(dāng)你在購置房屋時(shí)，實(shí)在是不清楚該如何計(jì)算首付款，那么你可以在美國(guó)的各大房屋中介商處進(jìn)行咨詢了解，一般中介商都會(huì)提供詳細(xì)的資料，而且，中介商參與的房屋銷售中，購房者可以獲得相應(yīng)的訊息，幫助你進(jìn)行房屋置辦。