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美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處于弱勢，必須制訂一套切實有效的規(guī)則用于規(guī)范交易行為，防止欺騙行為，實現(xiàn)對購房者利益的保護。那么，美國是怎么做的？

1、美國房產(chǎn)中介必須有從業(yè)執(zhí)照

在美國，90%以上的房產(chǎn)交易都是通過房產(chǎn)中介(經(jīng)紀人)完成的，房產(chǎn)中介算是個寵大的職業(yè)群體。因此，美國保護購房者的一項關鍵措施，就是從中介入手，對中介實施規(guī)范管理。

美國的房產(chǎn)中介都是專業(yè)人士，必須參加專業(yè)課程學習并通過考試，才能申請執(zhí)照。有過犯罪紀錄或其他不良道德紀錄的人士，申請則可能被拒。沒有取得執(zhí)照的人，是不能收取傭金的。

房產(chǎn)中介的執(zhí)照分兩種，一種是Broker(交易商)，另一種是Salesperson(交易員)，交易員不能直接從事房產(chǎn)買賣，必須加入某一個交易商才可以。交易員從業(yè)達到一定的年限后，才能申請考Broker并成為交易商。

2、買方經(jīng)紀人需對購房者“絕對忠誠”

在美國，購房者一般都不用支付傭金，雖然這不是強制規(guī)定，但是行業(yè)慣例。買方經(jīng)紀人的傭金，是由賣方經(jīng)紀人來支付的，這筆傭金的數(shù)量，在買方還沒有委托經(jīng)紀人之前，就已經(jīng)由賣方經(jīng)紀人在房產(chǎn)掛牌廣告中明確告知了。這就好比一個懸賞廣告，賣方經(jīng)紀人在廣告中稱，誰要能幫助我賣掉這個房子，我就跟他分攤賣方付給我的傭金。

盡管購房者不用支付傭金，但買方經(jīng)紀人仍然只對購房者負責，而不是“誰給我錢，我就為誰服務”，買方經(jīng)紀人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務。當然，買方事先要跟經(jīng)紀人簽訂一份委托合同確認關系，購房者憑這份合同才可以享有買方經(jīng)紀人提供的服務，買方經(jīng)紀人憑這份合同才可以在交易完成后要求賣方經(jīng)紀人支付傭金。

有了這份合同，買方經(jīng)紀人必須遵從買方的購房要求尋找房源，必須如實披露他跟賣方之間的關聯(lián)關系。美國法律不允許買方經(jīng)紀人向買方隱瞞在傭金之外向賣方收取錢財?shù)氖聦崱Ｈ绻�買方經(jīng)紀人同時又是賣方經(jīng)紀人，這個情況必須提前得到買賣雙方的一致同意才算合法。

同時，買方經(jīng)紀人有義務將房屋掛牌廣告的全部內(nèi)容告訴買方(通常是提供一份掛牌廣告的打印件)，有義務提醒買方在產(chǎn)權過戶之前，聘請專業(yè)人士進行房屋檢查(PropertyInspection)。注意，如果買方不愿花錢進行房屋檢查，過戶后才發(fā)現(xiàn)房屋有重大缺陷，那么買方就只能自行承擔后果了。

3、只有專業(yè)律師才能起草交易合同

當你看中房子準備提交Offer(出價文件)時，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人會交給你一份格式合同讓你填寫，這時，你可能會擔心這個格式合同的來源以及是否對你不利。實際上，這種擔心完全是多余的。

在美國，Offer就是一份買方單方面簽訂的尚未生效的房屋買賣合同，當這份合同交給賣方，賣方同意并簽字后，這個Offer就成了一份生效的合同，對雙方具有了約束力。

由于房地產(chǎn)交易的復雜性，在美國，房產(chǎn)經(jīng)紀人是禁止起草合同的，那么誰有資格起草合同呢？執(zhí)業(yè)律師！所有與房地產(chǎn)交易有關的合同都是由各州的房地產(chǎn)協(xié)會聘請的專業(yè)律師依照聯(lián)邦法和各州的法律起草的，這些格式合同的條款從某種程度上都是法律條文的直接反映，對買賣雙方都是公平的，買方只需要把握好格式合同中的空白地方就行了。比如價格、付款方式和某些選擇項。填寫這些空白處時，你的經(jīng)紀人會向你作出解釋，幫助你決定怎么填寫。如果格式合同之外你還有額外要求，比如你要求賣方把冰箱、洗衣機、家具一起留下，你可以填寫補充合同(Addendum)作為Offer的組成部分。

值得注意的是，這些格式合同都有版權，房地產(chǎn)協(xié)會會員之外的人士是不能使用的，如果賣方不通過經(jīng)紀人直接在門前插牌子賣房子，將來簽訂合同時是不能使用這些格式合同的。