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商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書內容一般包括：（1）買賣雙方當事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。需要注意的是認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。

簽訂時的注意事項：1、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款；2、規(guī)避受牽制條款。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益；3、在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額；4、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性，合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等；5、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。