移民涌入 低房貸:還有什么能擋住大溫房市?
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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大溫1月房價漲1.2% 冠全國
2015年大溫地區(qū)房市開年大吉,加拿大國家銀行的房價指標(HPI)數(shù)據(jù)顯示,相比去年12月,大溫月份平均房價上漲1.2%,在全國各地房價中漲幅最大。同樣上漲的其他四大城市分別為維多利亞(0.9%)、多倫多(0.6%)、哈利法克斯(0.5%)和愛民頓(0.3%),漲幅遠落後於溫哥華都會地區(qū)。
根據(jù)該數(shù)據(jù),1月全國房價上漲約0.2%,正好與去年12月房價下跌0.2%抵消。事實上,房市的區(qū)域性仍十分明顯,全國房價基本上由多倫多、溫哥華和卡加利等幾個大都會城市帶動。不過,由於油價下挫帶來沖擊,今年亞省卡加利、愛民頓的房價已見跌。有經(jīng)濟學家預測,央行會在今年3月再次降息。從過去一年看,溫哥華的指標房價漲幅(5.1%)依然高於全國平均(4.7%)水平,不過仍不及多倫多(7.4%)、卡加利(7.1%)和愛民頓(6.1%)。盡管經(jīng)濟學家擔心股市不穩(wěn)及油價和加元雙跌的局面不利房市,但專家們還是看好溫哥華、多倫多和滿地可地區(qū)房地產(chǎn)景氣,認為境外投資能使這些地方的房市保持活躍,「溫哥華依然會被境外投資者看作一個有吸引力、又安全的城市!
此外,根據(jù)由加拿大地產(chǎn)協(xié)會(CREA)發(fā)出的報告,大溫地區(qū)1月房屋成交量為3125戶,比去年12月上漲了5.7%,比去年同期上漲8%。不過CREA的數(shù)據(jù)顯示,盡管成交量上漲,1月大溫平均房價為82萬5233元,相比去年12月的84萬7661元下跌了2.6%。
兩份報告在大溫1月房價是漲是跌雖有出入,這是由於兩者計算方式不同。國家銀行的統(tǒng)計中將同時期內(nèi)多次成交的房屋按成交次數(shù)計算。
移民涌入、低房貸 大溫房市高企
似乎什么狀況都擋不住溫哥華房價的上漲。油價和加元雙跌使得加國1月份房市趨疲軟,但大溫房市卻價量齊揚,漲幅一路領先全國。
現(xiàn)在想要在溫哥華買一棟標準獨立屋,沒有100萬元似乎一切都只能是個夢。這種現(xiàn)象早已不只是在溫哥華西區(qū),溫東、列治文、本拿比都已經(jīng)加入百萬元獨立屋的隊伍。甚至在高貴林,普通獨立屋的價格也已攀高至80萬元。如此高價,會讓買家望而生畏嗎?
數(shù)據(jù)顯示,1月份溫哥華地區(qū)獨立屋的成交量比去年同期上漲了7.3%。按照行業(yè)內(nèi)人士的說法,其活躍程度已超出歷史水平。讓人不解的是,溫哥華人真這么有錢?
事實上,卑省家庭平均稅后年收入僅7萬2000多元,在全國排名第四,比鄰省亞省要低2萬元。有14.3%的卑省居民屬于低收入階層。收入低、房價高簡直成了一種特殊“現(xiàn)象”。
專家解答造成這個現(xiàn)象的原因:大量熱中購屋的移民涌入大溫、低房貸利率、買家愿意妥協(xié)買遠郊公寓等。而隨著人口增加以及公寓數(shù)量的增加,買房還會是未來一個穩(wěn)定趨勢。大溫的居民們十分愿意充分利用貸款,實現(xiàn)購屋計劃。
根據(jù)預測,未來25年還會有120萬人搬入大溫地區(qū),市場預計需要57萬4000個住房單元,在這樣的強勁需求之下,溫哥華的房市看來還可以繼續(xù)活躍下去。
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