美國購房政策
來源:http://www.youfangw.com/OverSeasProperty/newview_204.html作者:北美購房網(wǎng)
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美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的?美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史,有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下:簽署購買合同并交付定金至托管賬戶,房屋檢驗及貸款,美國產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險,買方支付余款并交割過戶,美國政府登記備案從簽署合同到過戶完成一般在30天左右,登記備案通常需要4周左右。購置美國房產(chǎn)的交易費(fèi)用通常有哪些?交易成本主要有:a) 必要費(fèi)用:共計0.5%-1%左右
l 產(chǎn)權(quán)保險費(fèi) 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%(多數(shù)情況下賣方承擔(dān),有些情況下和賣方協(xié)商分?jǐn)偅?/p>
l 律師費(fèi) $300~600
l 政府登記費(fèi) $75
l 產(chǎn)權(quán)調(diào)查及產(chǎn)權(quán)承諾書 $300~500
b) 可選費(fèi)用:按貸款額度會產(chǎn)生1-2%的費(fèi)用,其他檢測估價費(fèi)用總計約800美金
l 土地勘察費(fèi) $100~$300
l 房屋檢驗費(fèi) $300
l 房屋估價費(fèi) $300
l 貸款費(fèi)用 1%~2%
c) 預(yù)付費(fèi)用:按實際交割過戶日期會產(chǎn)生一般會產(chǎn)生1-3%的預(yù)付費(fèi)用
l 房地產(chǎn)稅 0.8%~3%
l 物業(yè)管理費(fèi) $300~500/月
l 物業(yè)保險費(fèi)(一般涵蓋在物業(yè)費(fèi)中)$10~20/月
按具體情況過戶費(fèi)用為房價的1%至4%,AWG代理項目一般來講都向開發(fā)商爭取了特別優(yōu)惠,投資者無需承擔(dān)過戶費(fèi)用而由開發(fā)商支付。
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