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大家想在國外買房嗎？肯定是想咯，就是沒錢是吧？那么我們今天就先來看一下舊金山購房的常見問題吧，為以后買房做準(zhǔn)備。

近年來，來美購房的外國人越來越多，據(jù)美國有線電視新聞網(wǎng)報道，根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區(qū)的國際買家在美買房共計682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%；墨西哥、印度和英國買家占據(jù)3至5名。

在美國購買的房屋每年都要交納些什么稅費？

（1）地稅（也叫房產(chǎn)稅），稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價的1%-2%區(qū)間內(nèi)，但稅務(wù)局每年會對房屋的評估價進行適當(dāng)調(diào)整，稅務(wù)局有專門的評估員。

（2）房屋財產(chǎn)保險，因為美國的房屋大多是木制結(jié)構(gòu)，易引發(fā)火災(zāi)，絕大多數(shù)屋主都要購買火險。每年的財產(chǎn)險保費一般在售價的0.5%-1%之間或者$300-$800 不等。

（3）房屋管理費，如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（association fee），用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區(qū)也有物管費。

（4）房屋保養(yǎng)費，如殺白蚊、換屋頂（屋頂?shù)膲勖�通常�?5-40年）或其他維修費用。

買房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在美國，不管是代理買方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣方的經(jīng)紀(jì)人，其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣方在與經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時，會約定傭金的數(shù)量。賣方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個房屋通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會共同開設(shè)管理的媒介（如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報紙）去做廣告，這叫上市（listing），同時在廣告上面會特別說明如果該房通過其他經(jīng)紀(jì)人(買方經(jīng)紀(jì)人)賣出的話，則其他經(jīng)紀(jì)人將分享的傭金數(shù)量的比例，有了這個公開的系統(tǒng)標(biāo)注，買方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣出房子后得不到傭金。

大家作為了解哦！