買房所需要的手續(xù)進行的介紹
來源:http://www.to8to.com/yezhu/z16275.html作者:北美購房網(wǎng)
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很多人對于買房需要什么手續(xù)并不是很清楚,而很多人天真的以為只要有人就行了,當然這是對于那些可以刷臉的人而言,或許僅僅靠著一張臉就可以了。但是對于很多老百姓而言,有時候買房子需要很多的證件,而且也分好多的步驟。首先買房買房子時一定要驗明房子的產(chǎn)權(quán)是否是明確的,就是看這套房子有沒有其它的歷史問題,或者房子的產(chǎn)權(quán)有問題。
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。
而且還要辦手續(xù),就是在簽完合同后要盡快的對房子進行過戶然后辦理房產(chǎn)證,這些手續(xù)不能因為想省錢而私下辦理,一定要到相關(guān)部分進行辦理才是合法的,以后才不會有更多的麻煩。
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