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近些年來，美國房產(chǎn)的投資熱帶動(dòng)著美國經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，越來越多的投資者們開始關(guān)注和投資美國房地產(chǎn)。在房產(chǎn)投資中，掌握必要的法律知識是非常有幫助的。那么，在投資美國房地產(chǎn)需要了解哪些法律知識，才能有備無患的投資美國房地產(chǎn)呢？下面就給大家介紹一下在美國房產(chǎn)投資中需要注意的法律知識供大家參考。

1、關(guān)于投融資安排

第一，發(fā)起人的股權(quán)比例，投入多少資金，最低回報(bào)多少。投資后利潤回報(bào)如何設(shè)計(jì)，比如說八二分，八成給投資者，二成給當(dāng)?shù)氐馁澲�商，抑或其它，可以談判，而且最開始就要談。

第二點(diǎn)，資本承付。當(dāng)看到你在中國非常成功，一些投資人和機(jī)構(gòu)就會愿意和你合作。但合作前，他們會有一系列問題——您有沒有當(dāng)?shù)氐暮献骰锇�？哪些保險(xiǎn)需要考慮？有什么樣的資金擔(dān)保？是否有財(cái)務(wù)證明？如果不是上市公司，還可能受到調(diào)查。

第三，融資和擔(dān)保。很多美國房地產(chǎn)商通過銀行貸款獲得融資。任何一個(gè)貸款者都需要提供擔(dān)保，有一種擔(dān)保是負(fù)面行為擔(dān)保，承諾不會就這個(gè)項(xiàng)目做任何違法違規(guī)的事情，這是擔(dān)保的一種類型；還有融資擔(dān)保，承諾量入為出，不會超過整個(gè)的預(yù)算界限。

第四，初期資本投入盈利。如果是最初的投資者，作為開發(fā)商，提供初期資本以獲得相關(guān)部門的審批，需要一系列談判。一個(gè)非常難的問題，就是在進(jìn)行第一筆出資的時(shí)候，需要全面去考量，之所以承擔(dān)這樣大的風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)值在哪里？市場盈利點(diǎn)在哪里？實(shí)際上，一開始就要充分考慮。

第五點(diǎn)，應(yīng)付款項(xiàng)。作為開發(fā)商，要支付各種各樣的費(fèi)用，資產(chǎn)管理費(fèi)用、合資公司的管理費(fèi)用、租賃費(fèi)用等。必須考慮預(yù)算，這時(shí)候你需要專業(yè)意見，由專業(yè)人士給你介紹。

2、關(guān)于控制權(quán)

如何通過公司架構(gòu)設(shè)計(jì)，獲得投資決策權(quán)或者投票權(quán)，以保持對公司的控制？在合資企業(yè)中有兩種方式，一種是可選的決策層面，另外一個(gè)是基礎(chǔ)的決策層面。每一個(gè)投資者都會有基本的決策權(quán)，一種是一票否決權(quán)，一種是比例投票權(quán)。在跟中國企業(yè)有關(guān)的案例中，有一點(diǎn)比決定權(quán)更重要的，就是咨詢權(quán)。因?yàn)橹袊�投資者希望學(xué)習(xí)和了解，大的投資公司在美國是怎樣操作的。如果是多個(gè)合作者，那么還有否決權(quán)和贊成權(quán)，要確保在你投贊成票時(shí)，有其他合作者能跟你站在一邊，增加你投票的權(quán)重。一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，如果不能夠按時(shí)完成每一個(gè)階段的任務(wù)的話，要有一系列選擇，作為專業(yè)人士，律師會給你提供一系列幫助，避免在談判中失敗。

3、關(guān)于流動(dòng)性轉(zhuǎn)讓以及市場退出機(jī)制

如何施行這些權(quán)力，不管是簽單，還是行使雙方的閉鎖期，都有一個(gè)蜜月期：兩年、四年或者八年。在閉鎖期或者蜜月期，不能通過直接或間接的方式籌資，所有利益是綁定在一起的，這樣雙方才能全力以赴地商討如何使這個(gè)項(xiàng)目成功。如果不能在主要問題上達(dá)成一致，如何退出這個(gè)項(xiàng)目呢？最終需要跟你的合作方去商量是否采取仲裁，包括仲裁方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)。對于有限合伙人的退出日期也必須要仔細(xì)考慮。

以上就是在投資美國房產(chǎn)時(shí)需要知道的一些法律知識，希望以上信息對您有所幫助。