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在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)仍然處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長(zhǎng)了3.7%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，明年美國(guó)房?jī)r(jià)可能上漲約3%，如今正是投資美國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

很多投資人投資美國(guó)房產(chǎn)的主要目的有兩個(gè)，一是自住，二是投資。由于美國(guó)擁有高質(zhì)量的教育水平、優(yōu)越的自然人文環(huán)境和完善的福利制度，許多國(guó)人選擇移民到美國(guó)。根據(jù)美國(guó)移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，美國(guó)投資移民的I-526申請(qǐng)量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增長(zhǎng)了10倍多。也正是因?yàn)橐泼裆暾?qǐng)人數(shù)的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。這些移民者成為投資美國(guó)房產(chǎn)的重要人群，他們多在洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖等城市購(gòu)置房產(chǎn)。

而以投資為目的的投資人更多考慮的是出租回報(bào)率。我們回顧美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史會(huì)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)期看來(lái)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有著穩(wěn)定的回報(bào)。再來(lái)看看美國(guó)房屋的出租情況。全美的房屋出租率達(dá)到92%，年化租金回報(bào)為6-8%。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步回暖，出租類房產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)類別，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回報(bào)以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報(bào)率達(dá)到穩(wěn)定的20%。