芝加哥市購(gòu)房政策
來(lái)源:http://www.chineseinla.com/kw/id_13574/keyid_1214836.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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今天小編和大家來(lái)分析一下美國(guó)的房?jī)r(jià),希望可以對(duì)廣大海漂提供一點(diǎn)購(gòu)房的幫助。
美國(guó)的住房大致可以分為三大類(lèi),一是獨(dú)立住宅,二是集合住宅(獨(dú)門(mén)獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起),三是公寓。在這三類(lèi)住宅中,獨(dú)立住宅所占比例最大,也是美國(guó)人住房的最常見(jiàn)形態(tài)。所以美國(guó)人買(mǎi)房子一般不按平方英尺來(lái)計(jì)算,而是按整個(gè)居住面積來(lái)考量,有時(shí)也會(huì)考慮院子的大小,因?yàn)橘I(mǎi)獨(dú)立房子是連地一起買(mǎi)下來(lái)。 根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),目前美國(guó)建造的獨(dú)立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明,美國(guó)家庭平均擁有住房約為3間(這是指臥房的數(shù)量,會(huì)客室、餐廳、娛樂(lè)室等附屬房間不包括在內(nèi))。一般而言,低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下,中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米,中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米,高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。 美國(guó)人現(xiàn)在每個(gè)家庭的居住面積比上世紀(jì)70年代增加了近一倍,房子越蓋越大。1970年,美國(guó)家庭平均人口為3.14人,家庭平均居住面積為140平方米。1980年,美國(guó)家庭平均人口為2.76人,家庭平均居住面積為174平方米。1990年,美國(guó)家庭平均人口為2.63人,家庭平均居住面積為208平方米。2004年,美國(guó)家庭平均人口為2.6人,家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年,美國(guó)新建獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積為263平方米。2009年,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)人處于低迷,新建的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)面積退回到234平方米。 由于美國(guó)是以住宅的中位價(jià)格來(lái)觀(guān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,因此美國(guó)的房?jī)r(jià)就很難象中國(guó)那樣以每平方米多少錢(qián)看得那樣清楚。房子面積不同,地區(qū)不同都會(huì)產(chǎn)生不同的價(jià)格,而美國(guó)人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價(jià)格來(lái)說(shuō)話(huà),在美國(guó)居住的人,一聽(tīng)中位房?jī)r(jià)大概就知道該地區(qū)的房子貴不貴,但要讓國(guó)內(nèi)人明白中位房?jī)r(jià)的含義,說(shuō)了半天也會(huì)把人搞得迷迷糊糊。不過(guò)因美國(guó)的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積大多在150至200平方米之間,所以中位價(jià)格房屋的居住面積也大多不差上下。 美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直是依據(jù)市場(chǎng)的需求和經(jīng)濟(jì)情況好壞上下波動(dòng),2000年美國(guó)房市走出低谷開(kāi)始回升,當(dāng)時(shí)全美國(guó)獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為13萬(wàn)9000美元,2003年上升到16萬(wàn)9500美元,2004年為18萬(wàn)5200美元。2007年美國(guó)房?jī)r(jià)沖到新高點(diǎn),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為21萬(wàn)2600美元。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化,房?jī)r(jià)大幅回落,獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為19萬(wàn)6300美元,到了2009年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈,但房?jī)r(jià)仍處于低谷,獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)跌落到2003-2004年房?jī)r(jià)的水平。 美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示,2009年第三季度全美國(guó)的中位房?jī)r(jià)是17萬(wàn)7900美元,東北部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為24萬(wàn)4500美元,中部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為15萬(wàn)零200美元,南部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是16萬(wàn)美元,西部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是22萬(wàn)4000美元。美國(guó)中位房?jī)r(jià)最低的地區(qū)是密歇根州的莎吉諾,獨(dú)立住宅的中位價(jià)格為6萬(wàn)1400美元,價(jià)格最高的地區(qū)是加州的圣荷西地區(qū),獨(dú)立住宅的中位價(jià)格是56萬(wàn)6000美元。 大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)都比較高,美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)當(dāng)屬舊金山、紐約和洛杉磯地區(qū)。當(dāng)然即使在同一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有很大差別,在洛杉磯,同樣是300平方米的獨(dú)立住宅,在不同社區(qū),價(jià)格可以是40萬(wàn)美元,也可能是100萬(wàn)美元,甚至是1000萬(wàn)美元。 按照美國(guó)的中位房?jī)r(jià),17萬(wàn)7900美元美元可以買(mǎi)什么樣的房子呢?美國(guó)媒體列舉了全美國(guó)10個(gè)不同地區(qū)可買(mǎi)到房子的情形,其中在加州弗雷斯諾市,17萬(wàn)5000可以買(mǎi)到的房子是居住面積183平方米,有4個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為950美元,相當(dāng)于6500元人民幣。密歇根的弗林特市,17萬(wàn)1900可以買(mǎi)到的房子是居住面積206平方米,有3個(gè)臥房、3個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為830美元,相當(dāng)于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市,17萬(wàn)4900可以買(mǎi)到的房子是居住面積104平方米,有3個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為1680美元,相當(dāng)于1萬(wàn)1424元人民幣。 如果按照美國(guó)全國(guó)的中位房?jī)r(jià)近18萬(wàn)美元計(jì)算,一個(gè)家庭要購(gòu)買(mǎi)這樣價(jià)格的住宅,頭款支付20%,借款14.4萬(wàn)美元,30年固定貸款利率6%,那么每年的本金加利息的還款額是1萬(wàn)零360美元,月供864美元。如果按購(gòu)房支出不超過(guò)家庭純收入三分之一的標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有過(guò)重經(jīng)濟(jì)壓力而能承擔(dān)起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬(wàn)5000美元,稅前的年收入要在4萬(wàn)2000美元左右。 2008年,美國(guó)家庭的稅前中位收入為5萬(wàn)零303美元,美國(guó)家庭稅前年中位收入4萬(wàn)2000美元以上的家庭占美國(guó)家庭總數(shù)的62.7%。2009年美國(guó)家庭住房擁有率為67.6%,這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內(nèi)支付中位的房?jī)r(jià),那就有能力擁有自己的獨(dú)立住宅。當(dāng)然這也要看你想買(mǎi)什么樣房子,因?yàn)槿说挠粫?huì)休止,有價(jià)值20萬(wàn)美元的窩不一定會(huì)滿(mǎn)足,心里可能惦記著40萬(wàn)、80萬(wàn)、100萬(wàn)甚至是上千萬(wàn)的房子。 下面我們看一下美國(guó)主要大都會(huì)地區(qū)2009年第三季度的中位房?jī)r(jià)。南加州的圣地亞哥地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是37萬(wàn)8100美元,北加州圣荷西地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是56萬(wàn)6000美元,舊金山地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是53萬(wàn)8100美元,南加州洛杉磯縣,獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是34萬(wàn)5600美元,橙縣安那罕地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是49萬(wàn)8800美元,河邊地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是16萬(wàn)8100美元。加州州府沙加緬度地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是18萬(wàn)6600美元, 紐約長(zhǎng)島地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是38萬(wàn)4900美元,紐約水牛城地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是11萬(wàn)9700美元。德州奧斯汀地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是18萬(wàn)9100美元,德州休斯敦地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是16萬(wàn)零600美元,德州圣安東尼奧地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是15萬(wàn)2800美元,德州達(dá)拉斯地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是15萬(wàn)零500美元。 內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是13萬(wàn)8500美元。佛羅里達(dá)州邁阿密地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是21萬(wàn)7000美元。猶他州鹽湖城地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是21萬(wàn)8900美元。大華府地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是32萬(wàn)4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是12萬(wàn)4600美元。 新澤西州大西洋城地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是22萬(wàn)3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是34萬(wàn)8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是21萬(wàn)零100美元。克羅拉多州丹佛地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是22萬(wàn)9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是14萬(wàn)2700美元。華盛頓州西雅圖地區(qū),獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)是32萬(wàn)1500美元。 美國(guó)的房?jī)r(jià)也是每年呈上漲趨勢(shì),一般來(lái)說(shuō)10年為一個(gè)周期,房屋價(jià)格會(huì)依據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)需求而出現(xiàn)上下波動(dòng)。下面我們看一下美國(guó)新建獨(dú)立住宅從1970年到2008年中位價(jià)格的變化。1980年,美國(guó)新建的獨(dú)立住宅價(jià)格比1970年上漲了176%,平均每年上漲17.6%。1990年,美國(guó)新建的獨(dú)立住宅價(jià)格比1981年上漲了78%,平均每年上漲7.8%。2000年,美國(guó)新建的獨(dú)立住宅價(jià)格比1991年上漲了48%,平均每年上漲4.8%。2008年,美國(guó)新建的獨(dú)立住宅價(jià)格比2001年上漲了32%,平均每年上漲3.2%?傮w來(lái)看,美國(guó)新建住宅的價(jià)格上升趨勢(shì)不減,但上漲的幅度逐漸遞減。
所以看上了房子就趕緊下手吧,現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)正處于上升的趨勢(shì),為了避免花更多的錢(qián),趕緊買(mǎi)吧!
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