工農(nóng)美國(guó)新村買(mǎi)房
來(lái)源:http://sh.house.qq.com/a/20130125/000142_2.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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首先,他們?nèi)タ戳撕芏喾孔樱ń酉聛?lái),將用第一人稱(chēng)給大家講述)。第一個(gè)看的房子,房子很小,只有100平米的樣子,標(biāo)價(jià)為46萬(wàn)美金,是50年代的房子,三室二衛(wèi),每個(gè)房間整體感覺(jué)都小,但是其亮點(diǎn)是飯廳門(mén)外通向花園的漂亮大露臺(tái)、花園以及其臨近DrewUniversity的位置。Madison的房子很貴,因此我們?cè)缇妥龊昧速I(mǎi)不了大房子的思想準(zhǔn)備。和買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人交流后,他們就開(kāi)始出價(jià)了(出價(jià)前得交付一定比例的定金表示誠(chéng)意,由中介掌管)。
買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人覺(jué)得這個(gè)房子最多值43萬(wàn)美金,為了留下一些議價(jià)的空間,我們初次的出價(jià)是41.5萬(wàn)美金,就此價(jià)格我們還咨詢(xún)了買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人是否妥當(dāng),因?yàn)橘I(mǎi)房人雖然希望房?jī)r(jià)越低越好,但是總體的原則是你的出價(jià)不能“羞辱”賣(mài)房人的。對(duì)方第二天回話說(shuō)他們的最低價(jià)要44.7萬(wàn)美金。其實(shí)我先生當(dāng)時(shí)并不太喜歡這個(gè)房子的,一是覺(jué)得小,二是覺(jué)得沒(méi)有中央空調(diào);不過(guò)我那會(huì)兒很喜歡那個(gè)房子,所以我們商談后決定出我們的底價(jià),43萬(wàn)美金,然后開(kāi)始緊張的等待對(duì)方的回復(fù)。
我那會(huì)兒甚至相信那個(gè)房子一定是我們的,因?yàn)槟鞘俏乙谎巯嘀械牡谝粋(gè)Madison房子。結(jié)果對(duì)方很生氣,說(shuō)他們的房子至少值44.7萬(wàn),他們不讓步!我還有點(diǎn)想加錢(qián)---我這人是一看見(jiàn)喜歡的東西,總希望馬上得到的,但是我先生不愿意了,而且我們的經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)那個(gè)房子不值那個(gè)價(jià)錢(qián)。那個(gè)賣(mài)房經(jīng)紀(jì)人卻著急起來(lái)了,因?yàn)槟莻(gè)房子在市場(chǎng)上已經(jīng)呆了將近一年(這個(gè)鎮(zhèn)的房子通常賣(mài)的很快的)---就是因?yàn)榉恐饕獌r(jià)太高,她付出了那么多努力,還是得不到傭金;所以她聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)要主動(dòng)勸那個(gè)屋主降價(jià),問(wèn)我們是否愿意再多出1萬(wàn)美金,我們商量后拒絕了。第一筆交易就此告吹。
第二個(gè)房子是在Springfield--我們以前住的鎮(zhèn),這個(gè)鎮(zhèn)也不錯(cuò),但是沒(méi)有火車(chē)站,城中心看起來(lái)有點(diǎn)蕭條,我們并沒(méi)有打算在這里買(mǎi)房,但是意外看到這個(gè)紅磚墻面的房子,它臨近Millburn火車(chē)站和城中心,大概有160個(gè)平米,價(jià)格才42萬(wàn)美金。進(jìn)去看了,也是三個(gè)臥室,但是三個(gè)臥室都很大,最漂亮的是地下室,里面含有一個(gè)客廳,一個(gè)吧臺(tái),一個(gè)臥室,一個(gè)衛(wèi)生間,我們開(kāi)玩笑說(shuō)如果哪天我們?nèi)卞X(qián),都可以把這個(gè)功能如此齊全的地下室租給別人了。
我先生很喜歡這個(gè)房子,但是我還是想住在Madison和Chatham,哪怕我們只能買(mǎi)個(gè)小很多的房子。這條路的另外一個(gè)房子也在待售,我們也順便去看了,這個(gè)房子更便宜,才40萬(wàn),大小和上面那個(gè)房子差不多,但是臨近主要公路線,有些嘈雜,在花園里能清楚地聽(tīng)到路上的車(chē)輛。這個(gè)房子的裝修要現(xiàn)代些,特別是廚房很漂亮,也很大,我估計(jì)這個(gè)廚房至少有20多平米。不過(guò)這兩個(gè)房子我們都沒(méi)有出價(jià),總覺(jué)得不是我們的。買(mǎi)房有時(shí)的確像找戀人一樣,對(duì)方再好,就是沒(méi)有感覺(jué),所以必定不是你的。
我們還去看了Chatham的幾個(gè)房子,面積都大概在一百二三十個(gè)平米,因?yàn)檫@個(gè)鎮(zhèn)的房子也很貴,都沒(méi)有找到感覺(jué)。不過(guò)我們?cè)絹?lái)越堅(jiān)定非得在Madison買(mǎi)房,我們喜歡這個(gè)鎮(zhèn),而且我現(xiàn)在又是在這個(gè)鎮(zhèn)的美國(guó)銀行工作。我們買(mǎi)房受到的一個(gè)很大的限制是我不會(huì)開(kāi)車(chē),而且想盡量不學(xué)車(chē),因此我們得買(mǎi)個(gè)臨近城中心和火車(chē)站的房子。
這樣一來(lái)我們失去了很多好的機(jī)會(huì),我們看到一個(gè)房子,也是在Madison,大概有160平米的樣子,四個(gè)臥室,一個(gè)辦公室,花園里有個(gè)小游泳池(不過(guò)這對(duì)我們沒(méi)有用,我們倆都不會(huì)游泳),價(jià)格才50萬(wàn),估計(jì)47、48萬(wàn)美金就能買(mǎi)到,但是這個(gè)房子遠(yuǎn)離城區(qū)和火車(chē)站,還有一個(gè)致命的缺點(diǎn)是地稅高達(dá)1.1萬(wàn)美金(年交),這是這個(gè)房子從將近60萬(wàn)美金的價(jià)格跌到50主要原因。
失落了幾天,然后我就突然看到了我最心儀的房子了---至今這個(gè)房子還是我的最?lèi)?ài)。該房子在Watchung,這個(gè)鎮(zhèn)風(fēng)景優(yōu)美,但缺點(diǎn)是沒(méi)有火車(chē)站,沒(méi)有Chatham和Madison的那種名氣。該房子要價(jià)才47.5萬(wàn)美金,估計(jì)46萬(wàn)能買(mǎi)到,面積為220平米,從廚房、客廳到臥室都是超大的面積,而且裝修很現(xiàn)代,連次臥室里都是全衛(wèi),主臥室里既有淋浴,還有沖浪浴缸,洗臉的水槽也是很大的兩個(gè),衣帽間也很大,整個(gè)裝修像五星級(jí)的酒店。最漂亮的還是環(huán)繞整個(gè)二樓的露臺(tái),想象早晨起床推開(kāi)房門(mén)到露臺(tái)上呼吸一下新鮮空氣,然后眺望自己的花園----那個(gè)花園有1.3英畝大,整個(gè)感覺(jué)像是置于綠樹(shù)叢蔭的花園里。
這個(gè)房子有豪宅的氣質(zhì),但是致命的缺點(diǎn)是其位置較為偏僻,如果不開(kāi)車(chē),就寸步難行?墒俏疫是很想買(mǎi)這個(gè)房子,我寧愿去學(xué)開(kāi)車(chē)!但是我家先生堅(jiān)決不同意,他不喜歡超大的房子,在他看來(lái),房子大意味著太多的家務(wù)事和房屋維護(hù),比如修剪草坪等。更重要的是他經(jīng)常到曼哈頓的一個(gè)書(shū)店去買(mǎi)英國(guó)的某音樂(lè)雜志(那個(gè)雜志只有那里才買(mǎi)得到),他需要可以坐火車(chē)到曼哈頓的便利。而且他總覺(jué)得萬(wàn)一哪天新州就業(yè)前景不好時(shí),到紐約工作是必須的選擇。
幾經(jīng)掙扎,我也就放棄了,畢竟這個(gè)房子于是我最大的不便。我們決定遠(yuǎn)離誘惑---確實(shí),在新州一般的鎮(zhèn),40多萬(wàn)美金能買(mǎi)到160平米以上的,甚至兩百多平米、含游泳池的獨(dú)立式房子。他妹妹也在三月賣(mài)掉了他們的第二個(gè)房子,該房子也是兩百多平米,前面是草坪樹(shù)林,后面是湖泊,風(fēng)景非常的優(yōu)美,位于LongValley,離曼哈頓要一小時(shí)半的車(chē)程。他們?cè)诿绹?guó)房產(chǎn)泡沫期買(mǎi)的,買(mǎi)成50多萬(wàn),賣(mài)成33萬(wàn)!我真是熱愛(ài)這些諾大的、風(fēng)景優(yōu)美的房子,因此還心有不甘,對(duì)先生說(shuō)等我們退休后不在乎是否離城近,不在乎是否離曼哈頓近的時(shí)候,我們到那些位置稍微偏僻的鎮(zhèn)去買(mǎi)房,可以買(mǎi)個(gè)自己真正很喜歡的房子。
于是,我們重新堅(jiān)定決心在Madison或Chatham買(mǎi)房,而且一定要臨近城中心。突然就看見(jiàn)離城中心步行15分鐘距離的地方有兩個(gè)房子在出售,而且都是在周六接受公開(kāi)參觀。周二,在買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人的陪同下開(kāi)車(chē)到那里看了下,我第一眼的感覺(jué)不怎么樣,但是到了地下室,我先生馬上就被吸引住了。這個(gè)地下室設(shè)計(jì)為家庭影院,整個(gè)墻面都是屏幕,燈飾,窗簾等也極像真正的影院。他是音樂(lè)癡,也是電影迷,在參觀時(shí),他已經(jīng)想好要怎樣把這個(gè)影院升級(jí)換代,他興奮地告訴我,投影機(jī)得是高清晰的,DVD得是藍(lán)光系列的,得有吧臺(tái),等有小冰箱等。他已經(jīng)決定要買(mǎi)這個(gè)房子,但是我還有些遲疑,因?yàn)闆](méi)有找到感覺(jué)。
因此我們決定周六再去。周六去看房的人很多,賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人在飯廳里拿著冊(cè)子請(qǐng)每個(gè)有意向的人簽名,并告訴我們有任何問(wèn)題可以和她聯(lián)系。第二次的參觀我對(duì)這個(gè)房子的印象要好一些,先生說(shuō)這可能是因?yàn)橹芏䲡r(shí)下著雨,屋子里暗暗的,而周六陽(yáng)光明媚,屋子里也灑滿了陽(yáng)光。這個(gè)房子也偏小,大概只有120多平米的樣子,三室二廳,一個(gè)車(chē)庫(kù),后花園不大,側(cè)花園倒還可以。房子要價(jià)為49萬(wàn)美金。
第二個(gè)房子也在這條路上,比第一個(gè)房子略小,而且地下室沒(méi)有裝修,價(jià)格一樣。這條街上的房子都不便宜,最小的要43、44萬(wàn),大部分房子要70、80萬(wàn)美金,還有好些上百萬(wàn)美金的房子。不過(guò)這個(gè)鎮(zhèn)最貴的房子區(qū)域還不在這里,在我同事居住的那個(gè)區(qū)域,房子大都要兩三百萬(wàn)美金,還有上千萬(wàn)的豪宅,那些一般是經(jīng)商的或者大公司CEO等居住的地方。我們偶偶開(kāi)車(chē)從那里經(jīng)過(guò),房子也沒(méi)有覺(jué)得特別的豪華,但是風(fēng)景優(yōu)美,也非常的幽靜和寬闊。經(jīng)紀(jì)人告訴我們這條街上的房子賣(mài)得很快,我們從那些參觀的人看也能得出這樣的結(jié)論。我們決定對(duì)第一個(gè)房子出價(jià),經(jīng)紀(jì)人建議我們出價(jià)47萬(wàn)美金,但我覺(jué)得有點(diǎn)貴,(一般而言,要價(jià)和最后的買(mǎi)價(jià)有5%的差異,但是也有些房子如果同時(shí)有兩三個(gè)人競(jìng)價(jià)的話買(mǎi)價(jià)甚至高于要價(jià))而且覺(jué)得應(yīng)該留一定議價(jià)的空間,所以我讓先生出價(jià)46萬(wàn)美金,然后開(kāi)始忐忑不安得等待對(duì)方的回復(fù)。
對(duì)方是當(dāng)天回的話,他們要48萬(wàn)美金,我先生很著急,生怕買(mǎi)不到,馬上想出47萬(wàn),我讓他出46.5萬(wàn)---其實(shí)我這個(gè)從來(lái)都不擅長(zhǎng)價(jià)格談判,不過(guò)買(mǎi)賣(mài)房屋議價(jià)時(shí)是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人而不是直面對(duì)方,所以我還能應(yīng)付,他答應(yīng)了,不過(guò)后來(lái)和經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系時(shí)他還是出的47萬(wàn)(他也是那種有喜歡的東西就想馬上買(mǎi)下,甚至付出多一點(diǎn)的價(jià)格)!這次的回復(fù)等了兩天,而且說(shuō)他們的最低價(jià)位47.5萬(wàn),如果我們不同意他們馬上和其他買(mǎi)主商談價(jià)錢(qián)了!而且要我們當(dāng)天晚上就要回話!
我先生還是想買(mǎi)這個(gè)房子,我略有點(diǎn)猶豫,老在想,接近50萬(wàn)美金才買(mǎi)這么個(gè)小房子是否值得呢,要在臨近的其它鎮(zhèn)上,該買(mǎi)多大的房子呀,把照片寄回去給家人朋友看,那該多有面子(我到今天,偶而還有那個(gè)虛榮心)!
先生開(kāi)始提醒我我們當(dāng)初為何要選在Madison買(mǎi)房:該鎮(zhèn)居民比較富裕(去年該鎮(zhèn)的家庭年收入為11萬(wàn)美金),治安好,名氣大(美國(guó)一雜志評(píng)選其為找鉆石男的最佳鎮(zhèn)之一),到曼哈頓也有直達(dá)的火車(chē),開(kāi)車(chē)也不到一小時(shí)的車(chē)程,學(xué)校好,最重要的是這個(gè)房子離我上班的地方很近,我可以走路上班,也可以走路到城中心。最后,在位置(鎮(zhèn)的名氣、聲譽(yù)、房子的位置)和房子(大小)之間,我毅然選擇了前者!
我們就決定買(mǎi)下這個(gè)房子了。接下來(lái),就交由雙方律師、銀行審核了。那個(gè)時(shí)候我在國(guó)內(nèi),因此具體的細(xì)節(jié)都是由我先生處理的。然后交由房屋檢驗(yàn)師檢驗(yàn),小的問(wèn)題一般買(mǎi)方負(fù)責(zé),大的房屋問(wèn)題一般由賣(mài)方負(fù)責(zé),或者雙方磋商解決,如果不能談妥,還可以撤回你的買(mǎi)房或賣(mài)房決定。
房屋檢驗(yàn)師我們用的是經(jīng)紀(jì)人推薦的,價(jià)格為750美金,就半天的功夫;后來(lái)我們聽(tīng)說(shuō)最好不用經(jīng)紀(jì)人推薦的,因?yàn)樗麄円话銜?huì)從中得利,因此價(jià)格相對(duì)貴一些。貸款也最終批下來(lái)了,這里的貸款利率和你的信用分?jǐn)?shù)關(guān)系很大,30年,固定利率為4.99,每月還款額為接近3千美金。那會(huì)兒專(zhuān)家都說(shuō)利率要上升,因此我們很滿意這個(gè)利率,可是現(xiàn)在的利率依然很低,如果現(xiàn)在申請(qǐng),也許我們能拿到4.75的利率的。
最后一步就是“Closing”了,即對(duì)方交付房子鑰匙,我們提交支票,也付各種費(fèi)用。各種費(fèi)用,包含律師費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),申請(qǐng)貸款的費(fèi)用等,我們一共支付了1.2萬(wàn)美金,另外,房產(chǎn)稅是每個(gè)季度交,大概為每年7千多,保險(xiǎn)費(fèi)每年1千多。美國(guó)的房屋價(jià)格遠(yuǎn)比國(guó)內(nèi)北京、上海,甚至內(nèi)陸一些城市便宜,但是買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)要大得多,因?yàn)槎惤鸩皇且淮涡?.5%,而是每年交,因州、鎮(zhèn)不同,比例從1.5%到超過(guò)5%都有。
前些時(shí)候看見(jiàn)報(bào)道,很多國(guó)內(nèi)的人想在美國(guó)炒房,除非你真是很富有,在美國(guó)炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有國(guó)內(nèi)那么便利,每年各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)都是筆很大的開(kāi)支,租金也要交稅(在美國(guó)逃稅很不容易,而且一旦被抓住后果很?chē)?yán)重),房屋的維護(hù)成本也很驚人。
比如,我們接到房屋后,換屋頂就花了6千美金,水泵花了2千多美金,飯廳的玻璃又是兩千多美金,連換車(chē)庫(kù)、廚房、客廳外的門(mén)鑰匙都花了4百美金,還有些我叫不上名字的維修也一共花了3千多美金,請(qǐng)除蟲(chóng)的又花掉7、8百美金(每月交60多)。這個(gè)小小的房子到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)50萬(wàn)美金了。明年還要對(duì)花園做重新的規(guī)劃,那又將是大幾千美金,在主臥里建衛(wèi)生間和走入式衣帽間,我們咨詢(xún)過(guò)了,那起碼又是兩萬(wàn)多美金!
在新家已經(jīng)住了一個(gè)多月,先生也會(huì)偶偶問(wèn)我是否后悔沒(méi)有買(mǎi)那個(gè)像置身于公園的大房子,我其實(shí)有時(shí)還是會(huì)想到那個(gè)我最心儀的房子,但是對(duì)我們的房子我也似乎也漸漸地產(chǎn)生了感情,特別是想到步行上班,步行到城中心去的便利,以及當(dāng)別人得知我們?cè)贛adsion買(mǎi)房對(duì)方常常發(fā)出的“哇,那是很好的鎮(zhèn)喔”的感嘆時(shí)似乎就沒(méi)有遺憾了。這個(gè)房子也像我們初次見(jiàn)面沒(méi)有產(chǎn)生熱烈感覺(jué)的戀人,慢慢相處,你會(huì)發(fā)現(xiàn)他/它有很多優(yōu)點(diǎn)。
看來(lái),在美國(guó)要想買(mǎi)到一套不那么貴又稱(chēng)心的房子確實(shí)需要花很大的心力,各位海漂們,加油!
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