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如今，很多人去美國(guó)買房子是為了投資，而不是自住，所以空著不如租出去。那么怎么找租戶呢？最簡(jiǎn)單的方法就是找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人幫忙找租戶。所以，今天小編就給您介紹通過(guò)經(jīng)濟(jì)人找房客租房子的方式和注意事項(xiàng)。

一、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人租房子的方式

找經(jīng)紀(jì)人找租戶，一般分為兩種。

第一種是第一階段專業(yè)經(jīng)紀(jì)人只負(fù)責(zé)幫忙找租戶，找到租戶，簽好合同后就退出�；�本程序。1)和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。2)經(jīng)紀(jì)人幫您找尋合適的房客，通常經(jīng)過(guò)MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。3)在房客提出的申請(qǐng)書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細(xì)節(jié)內(nèi)容。

第二種情況是出租后請(qǐng)專業(yè)的管理公司幫您管理。如果有維修方面的問(wèn)題和收款方面的問(wèn)題，他們都有專人處理，費(fèi)用由屋主支付。如果有法律糾紛，需要請(qǐng)律師或?qū)�業(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費(fèi)用仍然由屋主出。

二、通過(guò)經(jīng)紀(jì)人租房子的注意事項(xiàng)

1.金的訂定要符合市場(chǎng)。

2.選擇房客最重要的看信用。良好的信用，穩(wěn)定的工作是十分重要的。信用重要因?yàn)闆Q定了是否能及時(shí)收到房租，就算請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)管理公司，他們?nèi)绻�收不到房租，也不�?huì)承擔(dān)責(zé)任；當(dāng)然如果連續(xù)拖欠，違反合同，他們可以進(jìn)行驅(qū)逐，但是房主至少幾個(gè)月收不到租金，驅(qū)除需要時(shí)間，找新房客需要時(shí)間，如果找了信用不好的房客，房主的損失會(huì)很大的。

3.如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，整個(gè)過(guò)程約需一個(gè)半月，及早行動(dòng)，房主的損失可降至最低。

4.房主應(yīng)該了解的物業(yè)管理費(fèi)。主要包括物業(yè)管理公司人員、建筑物災(zāi)難保險(xiǎn)、建筑物公用區(qū)域裝修、底樓出入及車庫(kù)日夜門衛(wèi)值班和閉路監(jiān)控、健身房和泳池公用區(qū)域清潔衛(wèi)生綠化及空調(diào)、各公寓單元生活用水、空調(diào)制冷制熱循環(huán)水等。

總之，出租房屋一般是盈利的，目前在美國(guó)出租房屋，一般若能實(shí)現(xiàn)投入的資金7%(4%是資金成本，3%是通貨膨脹)以上的盈利，投資是值得的。