紐約買房稅有哪些？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/19
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美國(guó)地廣人稀，全美國(guó)被劃分為大大小小的50個(gè)州。而由于美國(guó)的聯(lián)邦體制，各州在服從聯(lián)邦法律的基礎(chǔ)上，同時(shí)兼?zhèn)淞烁鶕?jù)各個(gè)州甚至各個(gè)市不同經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的法律法規(guī)。
而在那么多州與城市里，稅費(fèi)最復(fù)雜的莫過(guò)于紐約市。今天為大家理理究竟紐約購(gòu)房有多少稅費(fèi)。
在我們看稅費(fèi)之前,首先我們來(lái)看看紐約這座城市的地域劃分。
如圖所示，紐約分為5個(gè)行政區(qū)。曼哈頓，布魯克林，皇后區(qū)，布朗克斯區(qū)，斯塔滕島。這里額外提醒一句的是，很多中國(guó)客戶喜愛(ài)位于長(zhǎng)島的別墅，可是長(zhǎng)島并不屬于紐約市，長(zhǎng)島是屬于紐約州的獨(dú)立城市，其所用法律也是紐約州的法律。
所以我們今天重點(diǎn)來(lái)討論設(shè)計(jì)這紐約市五大區(qū)的相關(guān)法律。
從紐約買房來(lái)說(shuō)，作為買家會(huì)有以下稅費(fèi)（以下稅費(fèi)為紐約獨(dú)有的稅費(fèi)，其他重要城市會(huì)有偏差）：
1. 豪宅稅（Mansion Tax)。這個(gè)稅費(fèi)是紐約州獨(dú)有的稅費(fèi)，針對(duì)100萬(wàn)美金以上的物業(yè)，需要繳納1%的豪宅稅。當(dāng)然此稅為一次性稅費(fèi)，不需要重復(fù)繳納。
2. 貸款記錄稅。此稅為需要貸款的客戶準(zhǔn)備的。50萬(wàn)美金以內(nèi)，繳納1.8%的貸款稅。50萬(wàn)美金以上，稅費(fèi)額度提高到1.925%.
3. 新公寓交易稅，也稱作轉(zhuǎn)讓交易稅。此稅僅針對(duì)紐約新開(kāi)發(fā)的公寓中，買方要幫助開(kāi)發(fā)商支付州轉(zhuǎn)讓稅。50萬(wàn)美金以內(nèi)，大約1%；50萬(wàn)美金以上，大概1.425%。
那么在這兒額外提醒一句，這幾大稅費(fèi)僅僅適用紐約，如果您在洛杉磯，西雅圖，達(dá)拉斯等地方購(gòu)房，并不存在這些稅費(fèi)。那么通過(guò)這些稅費(fèi)來(lái)看，如何避免這些稅費(fèi)呢？
1. 如果做投資考慮，盡量?jī)r(jià)格控制在100萬(wàn)美金以內(nèi)；如果自住，為了追求個(gè)人生活質(zhì)量，那我相信您也不會(huì)在乎1個(gè)點(diǎn)的豪宅稅。
2. 如果可以全款支付的客戶，盡量不要在紐約貸款。否則貸款稅交的實(shí)在劃不來(lái)，尤其對(duì)于超過(guò)100萬(wàn)美金的客戶。當(dāng)然，假如不貸款，想購(gòu)買紐約第一步要準(zhǔn)備的是換匯和開(kāi)戶，必須在買房前至少2個(gè)月以前開(kāi)始換匯并且資金出境。
3. 如果想購(gòu)買新房的客戶，盡量選擇別墅，而非新房公寓。
那么還有部分客戶除了交易成本，還想更多知道紐約購(gòu)房的持有成本，那么也在這兒淺談一下持有成本。
第一種情況，您如果是自住的話，持有成本非常簡(jiǎn)單。基本上每年就是房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)。紐約房產(chǎn)稅確實(shí)不低，大概在總房?jī)r(jià)的2個(gè)點(diǎn)左右，但房產(chǎn)稅是美國(guó)任何地方投資購(gòu)買固定資產(chǎn)必須有的一項(xiàng)開(kāi)支，所以這個(gè)支出并不可怕，反而這項(xiàng)稅收大大促進(jìn)了區(qū)域的發(fā)展。保險(xiǎn)則就非常穩(wěn)定，一年從幾百美金到1500美金不等，根據(jù)不同公司不同收費(fèi)。
第二種情況，您如果是投資的話，持有成本會(huì)加上收入稅。如果做投資情況下，最好找專業(yè)的管理公司來(lái)管理，其會(huì)大大的節(jié)約收入稅的成本，并且方便租客的尋找和管理。紐約的收入稅確實(shí)很高，大概在20%左右。但如果有專業(yè)的管理公司幫助您做賬報(bào)稅，稅收可以控制1%到5%左右。
此外，特別提醒的是，如果您是購(gòu)買公寓或者聯(lián)排別墅，您每個(gè)月會(huì)有物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)費(fèi)少則一月幾百美金，多則比如曼哈頓的高層公寓接近1000美金每月。所以對(duì)于自住的客戶，我個(gè)人建議，最好選擇別墅。
(內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))
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