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物極必反，房?jī)r(jià)也是如此。美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)攀升，雖然增長(zhǎng)的幅度不高，但是經(jīng)過(guò)幾年的上漲，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)極限。那么紐約的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)是怎樣的呢?是會(huì)繼續(xù)增高還是會(huì)出現(xiàn)下滑呢?據(jù)可靠消息，紐約房?jī)r(jià)必須下降。下降的原因如下。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)說(shuō)，事實(shí)上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個(gè)社區(qū)中，有89個(gè)中位售價(jià)下降，而且跌幅最大的十個(gè)社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房?jī)r(jià)暴跌30.7%，達(dá)到23萬(wàn)7810元。

這些高級(jí)地段為什麼房?jī)r(jià)沒(méi)跟著整個(gè)房市上漲?房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)值與銷(xiāo)售價(jià)格不同。在研究報(bào)告指出一個(gè)地區(qū)平均房?jī)r(jià)提高10%時(shí)，當(dāng)?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實(shí)不然。例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房?jī)r(jià)仍會(huì)提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價(jià)格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房?jī)r(jià)自然不同。

這就是紐約房?jī)r(jià)必須下降的原因。其實(shí)房?jī)r(jià)下降未必不是一件好事，它能促使人們更好地去思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性驅(qū)動(dòng)力，找到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的平衡點(diǎn)。對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下降可以降低居住的成本，而其它的生活條件可以因此而得到部分改善。