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如今越來(lái)越多的人到美國(guó)買(mǎi)房子，在購(gòu)房之前很多人在看好之后會(huì)掏取一定量的定金來(lái)保障自己看中的房子不被買(mǎi)走，購(gòu)房定金是不能隨便掏的，如果買(mǎi)家退房給賣(mài)家造成很大的損失后，這部分定金就不會(huì)拿到的，至于定金的比例也是雙方的協(xié)議來(lái)決定的。

正因?yàn)槎ń鹗琴I(mǎi)方對(duì)賣(mài)方在美國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的承諾，所以如何下定金，在技術(shù)上也可以成為一種討價(jià)還價(jià)的方法。譬如在對(duì)賣(mài)方的最終意圖和具體想法不明確而買(mǎi)方又沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者時(shí)，定金可下得少一些以作試探﹔但如果存在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而買(mǎi)方已下了決心，則較高的定金總是相對(duì)容易獲得賣(mài)方的青睞。

在屋主自住的美國(guó)房地產(chǎn)交易中, 成交價(jià)的百分之三已是具有現(xiàn)實(shí)意義的最高定金。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)法律規(guī)定對(duì)屋主自住的買(mǎi)方違約的最高罰金不超過(guò)成交價(jià)的百分之三。許多第一次買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)的人總是在這關(guān)鍵時(shí)刻猶豫不決。他們經(jīng)常誤認(rèn)為﹕定金一放下去, 是絕對(duì)拿不回來(lái)的。

其實(shí)，定金在許多情形下是拿得回來(lái)的。首先，合同中通常會(huì)注明定金將會(huì)在賣(mài)主簽字后的若干個(gè)小時(shí)內(nèi)存入指定的賬戶。比如說(shuō)二十四小時(shí)或四十八小時(shí)。所以當(dāng)買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人收了買(mǎi)主的定金支票后，通常只以影印件連同合同送到賣(mài)方手中。

所以說(shuō)，定金雖然在很多的情況下是可以拿回來(lái)的，但是也不可以隨意的亂交定金，定金的比例一般會(huì)有美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，或者根據(jù)雙方之間進(jìn)行協(xié)商商議也是可以的，定金最好要想清楚再交，也要交少量的金額，以防買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，造成不必要的損失。