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如今越來(lái)越多的人到美國(guó)買(mǎi)房子，外國(guó)人和本地人買(mǎi)房子享受的條件和福利待遇一樣嗎?外國(guó)人和本國(guó)居民貸款所需要辦理的手續(xù)是一樣的嗎?如果你打算到美國(guó)買(mǎi)房子的話(huà)，這個(gè)答案是否定的，肯定是不一樣的，在美國(guó)只有獲得綠卡才能享受和美國(guó)居民共同的待遇的。

外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比美國(guó)人苛刻：外國(guó)買(mǎi)家想要取得貸款，條件比美國(guó)人苛刻。一般來(lái)講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納的首付為房?jī)r(jià)的30-50%，大大高于美國(guó)人的3%-20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。今天美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買(mǎi)家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率往往更高。

購(gòu)房資格無(wú)限制：美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在美國(guó)買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

外國(guó)人與本地人在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)有何區(qū)別：本地人：是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。

在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡：在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。

異地買(mǎi)房得看買(mǎi)房的目的是什么，如果是為了投資的話(huà)自然就簡(jiǎn)單的多了，如果是為了居住或者孩子以后上學(xué)的話(huà)，那就要重新的好好考慮了，只有獲得美國(guó)綠卡的居民才會(huì)獲得和美國(guó)居民平等的福利待遇。另外在購(gòu)房貸款的方面也有很多的不同的。