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舊金山灣區(qū)，簡稱灣區(qū)，指舊金山灣和圣巴布羅河口周邊地區(qū)，三大城市主要為舊金山、奧克蘭、圣何塞。據(jù)Zillow 9月份數(shù)據(jù)，舊金山灣區(qū)三大城市樓市連續(xù)三季度漲勢兇猛，灣區(qū)房產市場火熱依舊，房價未來增勢明顯，其中舊金山房價尤為突出，穩(wěn)居首位。

近十年來，舊金山房價一直較為穩(wěn)定，在金融危機爆發(fā)的2008年甚至出現(xiàn)了一個小高峰，此后幾年趨于平緩，自2013年開始房價又開始上漲，且漲勢迅猛。

一、三大主要城市房價差距大 舊金山市尤為突出

美國房產網站Zillow最新數(shù)據(jù)顯示，三大主要城市房價同比去年增幅高達10%以上，但價位相差較大，以舊金山市為例，房價中位數(shù)為97.97萬美元，而奧克蘭48.84萬美元，前者是后者的2倍還多。

9月奧克蘭房價中位數(shù)為48.84萬美元，約合人民幣299萬元，同比去年增長15.8%，房屋單價為3832美元/平，低于舊金山都會區(qū)的4402美元/平。

奧克蘭房價中位數(shù)在2006年達到高峰54萬美元左右，2008年受經濟危機影響，房價下跌，也是從2013年開始逐步上升。

9月圣何塞房價中位數(shù)為72.45萬美元，約合人民幣444萬元，同比去年增長10.8%，房屋單價4596美元/平，比圣何塞都會區(qū)的4908美元/平稍低。

圣何塞樓市近十年走勢與奧克蘭較為相似，2006年至2007年房價達到高峰，2008年跌落，經過2010-2012兩年的緩沖，2013年開始穩(wěn)步上漲。

二、從實際售價到租賃市場 灣區(qū)樓市漲勢驚人

灣區(qū)三大主要城市房屋實際售價均超過掛牌價，房產市場健康指數(shù)分別為9.3 、9.0和6.5。近十年來，舊金山市、奧克蘭和圣何塞房價整體呈上升趨勢，尤其自2013年以來同比漲幅均在10%以上；再看租賃市場，三城房產租金從2012年起連年上漲，當前租金水平分別3845美元、2282美元和2902美元。房天下專家建議，目前灣區(qū)房產市場與美國樓市大方向一致，處于平穩(wěn)上升期，仍然是購房首選地。