舊金山灣區(qū)三大城市房?jī)r(jià)連續(xù)三季度上漲
來源:http://m.fang.com/news/bj/0_14095810.html作者:北美購房網(wǎng)
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舊金山灣區(qū),簡(jiǎn)稱灣區(qū),指舊金山灣和圣巴布羅河口周邊地區(qū),三大城市主要為舊金山、奧克蘭、圣何塞。據(jù)Zillow 9月份數(shù)據(jù),舊金山灣區(qū)三大城市樓市連續(xù)三季度漲勢(shì)兇猛,灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)火熱依舊,房?jī)r(jià)未來增勢(shì)明顯,其中舊金山房?jī)r(jià)尤為突出,穩(wěn)居首位。
近十年來,舊金山房?jī)r(jià)一直較為穩(wěn)定,在金融危機(jī)爆發(fā)的2008年甚至出現(xiàn)了一個(gè)小高峰,此后幾年趨于平緩,自2013年開始房?jī)r(jià)又開始上漲,且漲勢(shì)迅猛。
一、三大主要城市房?jī)r(jià)差距大 舊金山市尤為突出
美國房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最新數(shù)據(jù)顯示,三大主要城市房?jī)r(jià)同比去年增幅高達(dá)10%以上,但價(jià)位相差較大,以舊金山市為例,房?jī)r(jià)中位數(shù)為97.97萬美元,而奧克蘭48.84萬美元,前者是后者的2倍還多。
9月奧克蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)為48.84萬美元,約合人民幣299萬元,同比去年增長(zhǎng)15.8%,房屋單價(jià)為3832美元/平,低于舊金山都會(huì)區(qū)的4402美元/平。
奧克蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)在2006年達(dá)到高峰54萬美元左右,2008年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,房?jī)r(jià)下跌,也是從2013年開始逐步上升。
9月圣何塞房?jī)r(jià)中位數(shù)為72.45萬美元,約合人民幣444萬元,同比去年增長(zhǎng)10.8%,房屋單價(jià)4596美元/平,比圣何塞都會(huì)區(qū)的4908美元/平稍低。
圣何塞樓市近十年走勢(shì)與奧克蘭較為相似,2006年至2007年房?jī)r(jià)達(dá)到高峰,2008年跌落,經(jīng)過2010-2012兩年的緩沖,2013年開始穩(wěn)步上漲。
二、從實(shí)際售價(jià)到租賃市場(chǎng) 灣區(qū)樓市漲勢(shì)驚人
灣區(qū)三大主要城市房屋實(shí)際售價(jià)均超過掛牌價(jià),房產(chǎn)市場(chǎng)健康指數(shù)分別為9.3 、9.0和6.5。近十年來,舊金山市、奧克蘭和圣何塞房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì),尤其自2013年以來同比漲幅均在10%以上;再看租賃市場(chǎng),三城房產(chǎn)租金從2012年起連年上漲,當(dāng)前租金水平分別3845美元、2282美元和2902美元。房天下專家建議,目前灣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)與美國樓市大方向一致,處于平穩(wěn)上升期,仍然是購房首選地。
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