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大家最關(guān)心房價(jià)問題，一切拼搏也都是為了房子家庭，那么今天我們就來看一下大家最關(guān)心的問題，房價(jià)到底降了嗎？

這推理是這樣的：任何物品的現(xiàn)值(當(dāng)前價(jià)值)，是其未來全部服務(wù)帶來的收入，在當(dāng)前利率水平下的折現(xiàn)值之和。一棵樹，今年產(chǎn)100斤果子，明年產(chǎn)100斤果子，如此類推，直到永遠(yuǎn)，那么這棵數(shù)的現(xiàn)值，就是這逐年果子的價(jià)值的折現(xiàn)總和。假如當(dāng)前利率是5%，那么這棵樹的現(xiàn)值，就是2000斤果子的售價(jià)。換言之，今天的2000斤果子的價(jià)值，與一棵每年產(chǎn)100斤果子、且直到永遠(yuǎn)的果樹的價(jià)值相等。

就是說，物品的現(xiàn)值是無法預(yù)測的。這不是說未來是無法預(yù)測的，人們確實(shí)不斷地在修正對未來的預(yù)測，而正是這些不斷修正的預(yù)測，即刻改變著物品的現(xiàn)值。不能預(yù)測的是物品現(xiàn)值的改變方向和改變量。因?yàn)橐磺锌赡艿念A(yù)測，都已經(jīng)立即體現(xiàn)到物品的現(xiàn)值之中，所以人們無從找到額外的信息，對物品現(xiàn)值的變動作預(yù)測。

房價(jià)。首先，房子的建造成本、土地的租用成本，都已經(jīng)成為歷史，完全不能用來衡量房屋的價(jià)格是否過高。決定房屋的現(xiàn)值的，應(yīng)該是其未來使用期內(nèi)的全部租值的預(yù)期，以及市場當(dāng)前的利率。換言之，如果一套房子，人們預(yù)期它每年的出租收入是100元，而市場利率是5%，而房屋使用期在50年以上，那么這套房子的現(xiàn)值就應(yīng)該接近2000元。

有趣的問題是：假如觀察到租金與房價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)，那是否可以說明房價(jià)售價(jià)過高、樓市存在泡沫呢？似乎可以。假如有一套房子，其月租只不過100元，市場利率是5%，而其售價(jià)竟高達(dá)4000元，那么這套房子就是出租到地老天荒，也無法彌補(bǔ)4000元的買價(jià)。于是，人們將選擇租用它，而不是購買它，而房價(jià)就會跌下來，并跌到2000元止。

所以大家買房一定要看好哦！