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最近北京和一些地方均出臺(tái)了“新的樓市新政”，開(kāi)始限制“第二套房”“第三套房”的購(gòu)置，這些政策使那些想投資房產(chǎn)的人叫苦不迭。有一些新婚的夫妻在結(jié)婚之前有一套獨(dú)立的房子，結(jié)婚之后再買(mǎi)房屬不屬于“第二套房”又成了一個(gè)大問(wèn)題。那么，在美國(guó)，有沒(méi)有和中國(guó)一樣相關(guān)限制購(gòu)房的政策呢。

 其實(shí)，在美國(guó)是沒(méi)有“首套房”、“二套房”、以及“三套多套”的政策說(shuō)法。但是，美國(guó)有非常嚴(yán)格的主住房 primary residence和其它房產(chǎn) （如第二住房 secondary home、投資房及供出租的investment house、或者渡假房 vacation home, summer home ）的界定和相應(yīng)政策。 美國(guó)嚴(yán)密的房產(chǎn)管理制度、嚴(yán)格的稅務(wù)制度，以及銀行抵押貸款制度都涉及到主住房和其它住房的區(qū)別（鑒定）。

 簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，美國(guó)做法和國(guó)內(nèi)完全不同。你有錢(qián)買(mǎi)一百個(gè)住房，是你的自由，沒(méi)有任何行政管制。像國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的炒房（指買(mǎi)下不是為了出租掙錢(qián)、而是囤積倒賣(mài)）的投機(jī)現(xiàn)象，在美國(guó)幾乎沒(méi)有。這是個(gè)成熟的市場(chǎng)，市場(chǎng)機(jī)制決定了是否有炒房盈利的可能，投資房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期的行為，就不會(huì)是“炒房”，況且還有稅收和其它一系列的政策在牽制呢，而根本不用政府用行政手段去限制。

那么，在美國(guó)哪些人購(gòu)買(mǎi)第二套以上房屋比較多呢？

據(jù)調(diào)查，2014年全美度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬(wàn)棟度假屋，遠(yuǎn)超過(guò)2006年房屋全年的出售。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買(mǎi)主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們?cè)?946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購(gòu)買(mǎi)度假屋的主力，為將來(lái)退休作準(zhǔn)備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來(lái)購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)。    

由此可見(jiàn)，在中國(guó)令人糾結(jié)頭痛的“夫妻購(gòu)房算不算二套房”的問(wèn)題，在美國(guó)并不會(huì)出現(xiàn)。如果你的經(jīng)濟(jì)很寬裕，你甚至可以想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套，但前提是你必須明確自己的主住房，也就是名義上的“第一套房”。