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美國(guó)人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長(zhǎng)30%，因此美國(guó)未來會(huì)有大量的新房建筑需求，預(yù)計(jì)2016年初美國(guó)房產(chǎn)平均房?jī)r(jià)將比2009年增長(zhǎng)30%以上。

人口變化&住房需求

如果說我們無法判定全世界的人口發(fā)展，至少可以確定西方世界的主流趨勢(shì)是人口不斷老齡化。但是，擁有廣袤土地的美國(guó)其優(yōu)勢(shì)就在于可以向新居民打開國(guó)門，隨著工人數(shù)量的提升，從而推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)的發(fā)展。

而美國(guó)的人口也在不斷增加，所以很多有關(guān)美國(guó)將步日本后塵的評(píng)論并不會(huì)發(fā)生，而兩個(gè)國(guó)家最根本的區(qū)別就是日本人口在下降，而美國(guó)人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長(zhǎng)30%。所以，美國(guó)有大量的新房建筑需求。

美國(guó)住宅市場(chǎng)置業(yè)時(shí)機(jī)

2011年初期下滑預(yù)測(cè)，一直持續(xù)到2011年末，直到2012年牛市出現(xiàn)跡象。根據(jù)凱斯席勒的數(shù)據(jù)顯示，從2012年房市就已經(jīng)顯示購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)時(shí)機(jī)的開始，2016年更是置業(yè)好機(jī)會(huì)。

美國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)

以下房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)+20%達(dá)到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%。 隨后經(jīng)歷了5%正增長(zhǎng)，隨后又跌至-5%, 房?jī)r(jià)如此循環(huán)將會(huì)重復(fù)之前40%的漲落，奠定美國(guó)市場(chǎng)未來多年的正常發(fā)展態(tài)勢(shì)。

雖然現(xiàn)在很難確定房?jī)r(jià)正發(fā)展動(dòng)量，但是回顧之前的牛市，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭突破每年5%，那之后房?jī)r(jià)很可能加速到每年8%-12%的增幅。

美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)2013-2016

綜上分析，美國(guó)住宅房?jī)r(jià)未來幾年的趨勢(shì)走勢(shì)有了充分的預(yù)測(cè)基礎(chǔ)。市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)創(chuàng)造了一個(gè)可靠的置業(yè)時(shí)機(jī)，實(shí)際攀升態(tài)勢(shì)表明了未來幾年美國(guó)的住宅市場(chǎng)將處于加速發(fā)展趨勢(shì)。

也就是說隨著市場(chǎng)信心指數(shù)的不斷提升，每年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)都會(huì)促進(jìn)下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期邁進(jìn)。