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中國(guó)土豪美國(guó)買房必看 房產(chǎn)過(guò)戶流程解析

來(lái)源:http://news.0471fcw.com/2014/0922/25362.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/22

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有一位來(lái)自國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者付了錢,辦完了手續(xù),發(fā)現(xiàn)居然沒(méi)有房產(chǎn)證,只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)的文件,經(jīng)紀(jì)人還說(shuō)這個(gè)東西沒(méi)了也無(wú)所謂,信息已經(jīng)全部登記在政府網(wǎng)站了。

那位購(gòu)房者嚇壞了以為遇上了大騙子,趕緊咨詢美國(guó)的律師,才了解到這正是地道的美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶方式。

要了解美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶流程,我們先來(lái)研究研究在美國(guó)過(guò)戶日(Closing Date)。

首先過(guò)戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的,當(dāng)然,如果雙方都同意時(shí),也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶也沒(méi)有問(wèn)題。那么在過(guò)戶日都會(huì)做些什么事情呢? 總的來(lái)說(shuō)有以下這些:

1、在過(guò)戶日之前或當(dāng)日,買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同,將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方

3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)

4、賣方收到扣除了過(guò)戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)

關(guān)于在過(guò)戶當(dāng)天是由誰(shuí)來(lái)主持,在美國(guó)東西部還有些不同。

在美國(guó)西部,一般來(lái)說(shuō)都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來(lái)持有資金,簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū),全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng),由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國(guó)東部,一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的,買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂,由律師或是結(jié)算代理主持,支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū),最后前去政府進(jìn)行產(chǎn) 權(quán)登記。當(dāng)然,若買方確實(shí)無(wú)法出席,也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理,代表他們簽字,完成過(guò)戶的流程以及審核。

付了錢,簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū),產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度,購(gòu)房并沒(méi)有類似我們的房產(chǎn)證,所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站,人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū),人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

一般來(lái)說(shuō),在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后,一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易 量卻大大上升,導(dǎo)致政府部門人手不夠,以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間,但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過(guò)戶日已完成,那時(shí)你已是房子的擁 有者了。

可以說(shuō),完成過(guò)戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來(lái)將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。

對(duì)于自己的房屋,你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家里安心呢,還是覺(jué)得美國(guó)人將信息登記在政府來(lái)得方便省心呢?

 

 

 

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