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有一位來自國內(nèi)的購房者付了錢，辦完了手續(xù)，發(fā)現(xiàn)居然沒有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書的文件，經(jīng)紀(jì)人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經(jīng)全部登記在政府網(wǎng)站了。

那位購房者嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊咨詢美國的律師，才了解到這正是地道的美國房產(chǎn)過戶方式。

要了解美國房產(chǎn)的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。

首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢? 總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方

3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊

4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)

關(guān)于在過戶當(dāng)天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn) 權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進(jìn)行注冊。美國實(shí)行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

一般來說，在政府部門進(jìn)行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易 量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁 有者了。

可以說，完成過戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。

對于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家里安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢?