美國(guó)買房國(guó)人投資者最愛加州房
來(lái)源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-27/178666631.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/22
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由于美國(guó)房產(chǎn)的很多穩(wěn)賺優(yōu)勢(shì)，國(guó)人越來(lái)越熱衷去美國(guó)買房投資，2015年7月份全美銷售房屋數(shù)達(dá)560萬(wàn)個(gè)，達(dá)到自2007年來(lái)的最高水平。
斯坦普/凱斯席勒周二(25日)公布最新數(shù)據(jù)顯示，6月份全美20個(gè)大都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)比去年同期上漲5%，比5月份的4.9%略高。其中，丹佛、舊金山及達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)同比漲幅最高，分別為10.2%、9.5%和8.2%。全美最大的10個(gè)都會(huì)區(qū)的平均同比漲幅則低于平均水平，為4.6%。總的來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)處于全面大熱階段。
美國(guó)房市穩(wěn)步上漲
據(jù)報(bào)告，全美房市近幾個(gè)月活躍度上漲。7月份全美銷售房屋數(shù)達(dá)560萬(wàn)個(gè)，達(dá)到自2007年來(lái)的最高水平。新屋建造年率也達(dá)到120萬(wàn)戶，其中近三分之二都是單一家庭住房。
斯坦普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)·布利策在一份聲明中指出，由于通脹穩(wěn)定、失業(yè)率下降、聯(lián)儲(chǔ)會(huì)政策保持不變，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲;盡管聯(lián)儲(chǔ)如推出一系列加息政策，或者股市上“來(lái)勢(shì)洶洶的熊市”將會(huì)影響房市，但一次性的加息或市場(chǎng)調(diào)整并不至于對(duì)房市造成損害。
中國(guó)人血拼美國(guó)住房
NAR的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月之前的12個(gè)月里，來(lái)自中國(guó)的買家總計(jì)花了286億美元，首次超過(guò)加拿大成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大買家，占外國(guó)買家總成交額1040億美元的27.5%。NAR表示，中國(guó)買家通常購(gòu)買最貴的房產(chǎn)，均價(jià)83.18萬(wàn)美元。數(shù)據(jù)顯示，加拿大人購(gòu)得112億美元，印度人購(gòu)得79億美元，墨西哥人和英國(guó)人分別購(gòu)得49億美元和38億美元。
但從美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上看，外資買家并非購(gòu)房主體。NAR稱，在這12個(gè)月里，外國(guó)買家所購(gòu)住宅20.9萬(wàn)幢，或總現(xiàn)房銷售的4%。在大多數(shù)州，離岸資金僅占住房總銷售額的3%或更低，但在其他4州：佛羅里達(dá)(21%)、加州(16%)、得州(8%)和亞利桑那州(5%)，外國(guó)人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)不可小覷。
加州亨廷頓海灘獨(dú)棟別墅 年增值5.2%
在加州，最受中國(guó)投資者青睞的城市主要為阿罕布拉、亞凱迪亞、歐文、蒙特利公園市、舊金山以及圣馬力諾，而白人中產(chǎn)階級(jí)曾集中的橙縣最近也有大批華人涌進(jìn)，RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，目前當(dāng)?shù)貋喴岜壤堰_(dá)40%，而且房?jī)r(jià)也在不斷上漲。
來(lái)自中國(guó)(大陸、臺(tái)灣、香港)的買家在南加州地區(qū)，如人口為57000、擁有頂尖學(xué)校的亞凱迪亞市，大批中國(guó)移民正在形成自己的新社區(qū)和一系列商區(qū)。目前，亞凱迪亞新建住房80%以上的買家為中國(guó)人。
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