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　　如今越來越多的人到美國置辦房產，美國的房地產市場是相當的規(guī)范的，所以在購買的時候也一定要按照美國的房產法律來解決房產中出現(xiàn)的問題，必要的時候還需要請專業(yè)的房產律師來參與到買房的過程中來，知道最后簽訂合同，合同無誤之后才算購房成功。

　　美國的購房合同都有標準的格式，通常要包含以下信息：1). 房屋和賣方買方的基本信息;2). 房屋價格;3). 付款方式(貸款或者一次付清);4). 訂金數量及返還條件;5). 房屋檢查inspection)期限及問題處理方法;6). Closing日期;等等。

　　買家攻略1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。2、如果因銀行估價問題貸到的款額少于預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權利取消合同。3、銀行批準了買家貸款申請后，最后又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權取消合同，賣家必須退還10%定金。

　　就房屋違章和入伙紙的問題，買家也可以提出一些條件：

　　1、只有當違規(guī)違章數量超過限定數額，賣家才有權利取消合同。2、買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結構列在合同里，以保證它們都是合法的。

　　另外，屋內的家具、電器是否應該留給買家?很多人為此爭執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等;同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。

　　奧斯丁買房也是一樣的，無論你是全款購房還是貸款購房，都遵循以上的買房原則的，如果你買房子的話就要在房款的合同上面簽訂符合自己利益的條件，如果賣家同意的話，無疑對自己也是一件好事，所以，在買房的時候一定要好好的審查核實自己的合同。