傷不起的洛杉磯租客
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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美國西海岸素來是華人喜歡居住的地方,而洛杉磯則以“天使之城”的美譽(yù)更是成為華人的心頭愛。但是,各位想移民到洛杉磯落戶的看官們要注意了,洛杉磯現(xiàn)在不光以好萊塢聞名,讓人承擔(dān)不起的房租也成為洛杉磯的另一塊“招牌”了!
據(jù)Buisness Insider報(bào)道,加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)的一項(xiàng)最新研究表示,洛杉磯的房租是全美最讓人負(fù)擔(dān)不起的。同時,其他研究報(bào)告將加州列為租房者和住房貸款者最不利的州。UCLA的研究報(bào)告顯示,LA租戶總收入的47%都被花在交房租上,比其他所有城市都要高。是什么原因造成這種情況呢?
自2000年以來,洛杉磯的房租中位數(shù)已上漲超過25%,而家庭收入中位數(shù)卻有所下降。紐約和舊金山的租金有小幅增長,但是收入的增長水平卻比租金要高得多。洛杉磯居民的年收入中位數(shù)是57,000美元,而舊金山和紐約的分別為75,000美元和64,000美元。
洛杉磯人民是資深的“避鄰主義”者(Nimbyists),喜歡有自己的“后院”。如果房屋開發(fā)商可以建造更高層或者密度更高的住房,房租自然而然就會下降。但是由于限制性區(qū)域法律,這幾乎是“不可能完成的任務(wù)”(mission impossible)。
自20世紀(jì)40年代以來,洛杉磯的區(qū)域劃分準(zhǔn)則并沒有太大的改變。按照洛杉磯城市規(guī)劃部要求,目前全市住宅面積的78%以上,都被規(guī)劃為單一家庭住宅區(qū)。相比較而言,只有舊金山住宅面積的24%和紐約住宅面積的25%是被單獨(dú)劃分給單一家庭或者雙家庭居住的。
加州一些“綠色”規(guī)則也哄抬了房子——同時也在破壞環(huán)境。由加州州長羅納德·里根于1970年簽署的加州環(huán)境質(zhì)量法案(The
California Environment Act,簡稱CEQA),允許幾乎所有人都可以上訴,以阻止任何發(fā)展計(jì)劃。而正是這項(xiàng)法案,被一名叫Slow-Growth Lobby的組織用來阻礙加州房屋縱向發(fā)展計(jì)劃。南加大的理查德·格林說:“特別諷刺的是,現(xiàn)在CEQA不允許我們在公共交通周邊建造高樓,實(shí)際上這能鼓勵住戶少用私家車,而選擇搭乘公共交通,從而更好地保護(hù)環(huán)境。”
試圖在洛杉磯做生意的開發(fā)商發(fā)現(xiàn),他們不得不縮小項(xiàng)目的規(guī)格來確保它們的順利完成。2014年年初,一個建造項(xiàng)目在臨近洛杉磯灣的Ponta Vista開工,為676戶家庭提供住房。該計(jì)劃原定建造的住房是現(xiàn)在的3倍,但是由于鄰近社區(qū)關(guān)于額外人口及交通流量的擔(dān)憂和抗議,開發(fā)商不得不縮小項(xiàng)目規(guī)模。
某開發(fā)商試圖在好萊塢附近建造更高樓層及更高密度的房屋,民眾利用CEQA對其提出起訴,并聲稱這種做法簡直是要把好萊塢變成另一個曼哈頓。法官叫停了這一建造計(jì)劃,并稱其存在“致命的缺陷”。
去年,一位名叫Takao Suzuki的開發(fā)商,在洛杉磯的歷史區(qū)菲利皮諾鎮(zhèn)建成了45單元的廉租綜合樓群。該五層樓原定有79個單元,但由于一些阻礙,也不得不縮減規(guī)模。Takao Suzuki說,目前他已經(jīng)收到了2000份入住申請。
一份由一家非盈利公司——加州房屋伙伴發(fā)布報(bào)告稱,加州范圍內(nèi),洛杉磯縣面臨著最大的經(jīng)濟(jì)適用房不足的問題。報(bào)告估計(jì),洛杉磯需要將近500萬在市場租金下的住房,不然沒辦法負(fù)擔(dān)高房租的人群只能選擇逃離。
陽光沙灘棕櫚樹,帥哥美女好萊塢;華人超市琳瑯滿目,中國美食樂不思蜀。洛杉磯這座“天使之城”如此吸引著一眾中國移民,那么這承受不起的房租會不會對眾看官們的“移民洛城”情結(jié)產(chǎn)生影響呢?
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