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房屋出租兩種方式，自己管理或由專業(yè)出租公司管理。

選擇自己管理，雖可節(jié)省費(fèi)用，但必須清楚了解美國(guó)房地產(chǎn)租賃條款。房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國(guó)當(dāng)?shù)氐刂�，以便有�?wèn)題隨時(shí)聯(lián)系你；必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助時(shí)可去幫忙；房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓�，租客若未按時(shí)付房租，房東即刻要採(cǎi)取法律行動(dòng)。這些要求對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)，不僅耗費(fèi)大量時(shí)間精力，更浪費(fèi)不必要的花費(fèi)。所以，交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。

一、房屋管理公司的主要職責(zé)

房屋管理公司的主要職責(zé)包括：刊登房屋廣告，找到租客； 起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)；對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益； 

每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶； 定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過(guò)郵件或電話匯報(bào)； 如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行週期性維修和保養(yǎng)； 代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅； 協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，例如未支付房租：如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時(shí)需要3個(gè)月； 房租合同結(jié)束后，結(jié)賬退房； 重新刊登房源，找到新的租客。 

二、管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目

1.尋找到房客后，收年租金的6%,之后每延長(zhǎng)一年租期只收$300.[針對(duì)同一房客是這樣，如果換了房客，則依然是年租金的6%];

2.每月$100美金的管理費(fèi)；

3.管理公司會(huì)要求房客房租每月一付，押金交納1-2個(gè)月。