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 許多人來夏威夷有了固定的工作后，就開始考慮買房，那么夏威夷的房子一定要先了解夏威夷有多少種類型？今天小編就給您介紹下這個問題。

一、房地產(chǎn)類型

夏威夷房地產(chǎn)根據(jù)用途可以分為兩大類，一類是民用房地產(chǎn)，另一類是商業(yè)房地產(chǎn)。民用房地產(chǎn)就是各種類型的住宅及住宅用地。商業(yè)房地產(chǎn)是民用地產(chǎn)以外所有的地產(chǎn)。本文只討論民用房地產(chǎn)。

民用房地產(chǎn)又可以分為兩大類：

第一類是專門用來投資的房地產(chǎn)。如分租樓、多戶房。最理想的分租樓應(yīng)該是混凝土或磚結(jié)構(gòu)的多層建筑，有至少4套居住單位，每個單位有獨(dú)立的電表、停車位。分租樓是廣義上的多戶房，狹義上的多戶房是指包含最多4套居住單位的住宅樓，往往沒有獨(dú)立的電表，有的單位甚至沒有停車位。

第二類是主要自住也可以用來投資的房地產(chǎn)，包括：

1. 單戶房 ：單戶房業(yè)主必須負(fù)擔(dān)的維持成本是財產(chǎn)稅和房屋保險費(fèi)，此外當(dāng)然要自付水電費(fèi)等。單戶房通常不需要交管理費(fèi)。但如果房子在小區(qū)里，就需要交小區(qū)費(fèi)。單戶房的產(chǎn)權(quán)在傳統(tǒng)上是獨(dú)立的。但是近年來，由于土地價格及用地規(guī)劃的限制，產(chǎn)權(quán)共有的單戶房，每個單戶房的土地產(chǎn)權(quán)就不是各自5000平方英尺，而是整個10000平方英尺的50%。這種共有單戶房 有時常常是連體的，兩個住宅貼在一起，中間共享一堵墻；有的甚至是連屋頂也連在一起。

2. 公寓樓套房；公寓樓有管理費(fèi)。管理費(fèi)通常包括水費(fèi)和房屋保險費(fèi)。有時大樓的管理費(fèi)還包含電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。

3. 連體屋套房：通常有管理費(fèi)，管理費(fèi)包括水費(fèi)和房屋保險費(fèi)等。