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幾年前的團購商品房鬧得沸沸揚揚，因為團購商品房的確比普通商品房便宜得多。在享受團購房低價的價位的時候，您需要過團購房轉讓協議，保證個人利益，規(guī)避一些高風險的買房陷阱。團購房有哪些風險?以下為大家一一介紹。

風險一：房號買賣

現在有很多人購買團購房都是先通過購買房號才有資格參加團購活動的，那么房號的買賣有沒有風險呢?房產律師認為，購買房號應該簽訂詳細的房屋轉讓協議，協議中應明確規(guī)定房屋的產權歸屬于買號人，如果最后房屋建好，但房屋仍在賣號人名下，這將會為日后房屋產權糾紛埋下伏筆。

風險二：延期交房

在購房者聶女士看來，購買一套團購房的首要決定因素是交房時間，她所購買的團購房就是2012年交房的，聶女士說：“自己的錢在里面壓著，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏實，畢竟晚一年交房，就會帶來更多的變化，更多的風險。”對此，律師提醒大家，團購房一般都會延期交房，所以參加團購時要仔細分析風險，然后再做決定。

風險三：坐地漲價

曾有參加團購的購房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價的事例，所謂坐地漲價其實就是開發(fā)商要求購房者追加房款，如果購房者不追加房款，開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購房者房款，或是拖延返還房款，這當然也是購房者面臨的比較大的風險。律師認為，購買團購房最好事先簽訂購房協議，在協議中應明文規(guī)定購房的價格，以及房屋的具體情況，在法律上來說，這份協議是有效的，如果遇到開發(fā)商坐地漲價的情況，購房者可以出示這份購房協議以此來維護自己的權益。

在低價位的房屋面前，許多人會因為購買房屋而蒙蔽了雙眼，混亂了大腦正常的思維。因此，在購買團購房屋的時候應當更加的小心謹慎，仔細推敲、反復斟酌。要簽訂必要的團購房轉讓協議，保證個人利益。