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幾年前的團(tuán)購(gòu)商品房鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)商品房的確比普通商品房便宜得多。在享受團(tuán)購(gòu)房低價(jià)的價(jià)位的時(shí)候，您需要過團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保證個(gè)人利益，規(guī)避一些高風(fēng)險(xiǎn)的買房陷阱。團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?以下為大家一一介紹。

風(fēng)險(xiǎn)一：房號(hào)買賣

現(xiàn)在有很多人購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房都是先通過購(gòu)買房號(hào)才有資格參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的，那么房號(hào)的買賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢?房產(chǎn)律師認(rèn)為，購(gòu)買房號(hào)應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于買號(hào)人，如果最后房屋建好，但房屋仍在賣號(hào)人名下，這將會(huì)為日后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。

風(fēng)險(xiǎn)二：延期交房

在購(gòu)房者聶女士看來(lái)，購(gòu)買一套團(tuán)購(gòu)房的首要決定因素是交房時(shí)間，她所購(gòu)買的團(tuán)購(gòu)房就是2012年交房的，聶女士說(shuō)：“自己的錢在里面壓著，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏實(shí)，畢竟晚一年交房，就會(huì)帶來(lái)更多的變化，更多的風(fēng)險(xiǎn)。”對(duì)此，律師提醒大家，團(tuán)購(gòu)房一般都會(huì)延期交房，所以參加團(tuán)購(gòu)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)，然后再做決定。

風(fēng)險(xiǎn)三：坐地漲價(jià)

曾有參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價(jià)的事例，所謂坐地漲價(jià)其實(shí)就是開發(fā)商要求購(gòu)房者追加房款，如果購(gòu)房者不追加房款，開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購(gòu)房者房款，或是拖延返還房款，這當(dāng)然也是購(gòu)房者面臨的比較大的風(fēng)險(xiǎn)。律師認(rèn)為，購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房最好事先簽訂購(gòu)房協(xié)議，在協(xié)議中應(yīng)明文規(guī)定購(gòu)房的價(jià)格，以及房屋的具體情況，在法律上來(lái)說(shuō)，這份協(xié)議是有效的，如果遇到開發(fā)商坐地漲價(jià)的情況，購(gòu)房者可以出示這份購(gòu)房協(xié)議以此來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

在低價(jià)位的房屋面前，許多人會(huì)因?yàn)橘?gòu)買房屋而蒙蔽了雙眼，混亂了大腦正常的思維。因此，在購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)更加的小心謹(jǐn)慎，仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。要簽訂必要的團(tuán)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保證個(gè)人利益。