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投資移民來(lái)美的小梅來(lái)紐約不久就考取了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，開(kāi)始做房產(chǎn)中介，經(jīng)常接觸到一些很好的房源,有些法拍屋真的“屋美價(jià)廉”忍不住就在微信微博里分享給各位土豪。

然后就有朋友在私信里和娓娓聊美國(guó)房產(chǎn)稅的問(wèn)題。有的說(shuō)美國(guó)房子雖然便宜，但聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅很貴，，“買得起住不起”到底是真是假?還有人問(wèn)，在美國(guó)買了房，房屋貸款還清了，這房子連地就世世代代都是自己的了吧?

看大家那么感興趣，今天把在僑報(bào)網(wǎng)上介紹房產(chǎn)稅的內(nèi)容分享一些給大家看：

買了房不一定永遠(yuǎn)都是你的，不繳房產(chǎn)稅，房子就可能易主

在美國(guó)欠誰(shuí)的錢也不能欠“山姆大叔”的錢!如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級(jí)的的小“山姆大叔”的一部分收入來(lái)自房產(chǎn)稅，如果欠稅不交繳果很嚴(yán)重。

美國(guó)賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因?yàn)檫t付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30 美元。這老人家沒(méi)把這6 美元當(dāng)回事，所以就一直沒(méi)有繳這筆罰款。沒(méi)想到由于她一直沒(méi)有繳罰款，到2011 年時(shí)，罰款因利息之故而增加至234.72 美元。而后當(dāng)?shù)乜h政府將老太太擁有的價(jià)值28 萬(wàn)美元的房屋拍賣，而且只賣了11 萬(wàn)多美元。

僅僅就因?yàn)闆](méi)有支付6 美元的房地產(chǎn)稅利息，價(jià)值28 萬(wàn)美元的住宅就讓政府給賣了，這位女士實(shí)在是咽不下這口氣，從2011 年她就開(kāi)始委托律師打官司，直到2014 年12 月11 日，官司終于有了定論，賓夕法尼亞州一家法庭作出裁決：這位女士仍然是房子的主人，原因是該縣稅務(wù)當(dāng)局沒(méi)有就拍賣房屋向她提出恰當(dāng)?shù)耐ㄖ�或警告�?/p>

可是房子此時(shí)已經(jīng)拍賣給別人了，最后在律師的協(xié)調(diào)下，這位女士又以16 萬(wàn)美元將該房屋買回。本來(lái)已付清貸款的住宅價(jià)值28 萬(wàn)美元，由于政府這么一折騰，這位女士需要再花上16 萬(wàn)美元才保住了住房，雖然搭上不少錢，但最后總算房子沒(méi)有成為別人家的財(cái)產(chǎn)。

看看，美國(guó)的小“山姆大叔”有多狠，在美國(guó)欠房地產(chǎn)稅的代價(jià)有多大?

房產(chǎn)稅是地方政府一大收入來(lái)源

在美國(guó)，基本上所有的地方政府都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，這些不動(dòng)產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。美國(guó)的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來(lái)，而這地也成了私有財(cái)產(chǎn)的一部分。

私有財(cái)產(chǎn)是在美國(guó)神圣不可侵犯的，所以在美國(guó)不能亂闖私人住宅。以前曾發(fā)生過(guò)一個(gè)日本留學(xué)生夜闖私人住宅被屋主開(kāi)槍擊斃，而屋主無(wú)罪的的事件。

美國(guó)居民不動(dòng)產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)主要由兩個(gè)因素決定：不動(dòng)產(chǎn)稅率和征稅基數(shù)。征稅基數(shù)也是由兩個(gè)因素決定的：不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和評(píng)估率。其中，評(píng)估率指的是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值中需要被征稅的比例。不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值會(huì)基于該不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買價(jià)值而定，或者隨著其市場(chǎng)價(jià)值的變化而發(fā)生改變。

美國(guó)人每年交多少房產(chǎn)稅

美國(guó)的房產(chǎn)稅主要由縣來(lái)征收。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下。美國(guó)各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)平均在每年1000 美元，一小部分縣高于這個(gè)水平。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過(guò)4000 美元的。而2007-2011 年間，美國(guó)各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負(fù)擔(dān)上有著較大的差異。房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣位于紐約州和新澤西州，負(fù)擔(dān)最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。

各州稅收制度決定房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價(jià)值的比例在0.5%~1.5%之間。

美國(guó)各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會(huì)呈現(xiàn)較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產(chǎn)稅金額方面，還是從住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值的比例方面，紐約州就呈現(xiàn)出比其他各州更為明顯的州內(nèi)各縣差異。這個(gè)問(wèn)題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預(yù)算主要來(lái)自稅收，只要縣預(yù)算能夠平衡，縣政府往往會(huì)為民眾減負(fù)，該收的稅少收一點(diǎn)。

房產(chǎn)稅與房屋價(jià)值直接有關(guān)

有人所，加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產(chǎn)稅金額最高，高到什么程度?3000+美元。這其實(shí)是因?yàn)檫@些地區(qū)較高的房?jī)r(jià)。

繳納最高金額的住宅房產(chǎn)稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重，均超過(guò)8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區(qū)較高的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)卣�府�?duì)于不動(dòng)產(chǎn)稅的較高依賴。

在美國(guó)住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的25 個(gè)縣里，有23 個(gè)縣位于紐約州和新澤西州。而24個(gè)平均住宅房產(chǎn)稅在250 美元以下的縣，大多數(shù)都位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國(guó)東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價(jià)值比例較高，在住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)重的地區(qū)往往很少或根本沒(méi)有其他的地方稅。

當(dāng)房產(chǎn)稅成為地方政府主要或唯一財(cái)政收入來(lái)源時(shí)，民眾的房產(chǎn)稅賦自然加重。