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許多業(yè)主現(xiàn)在都沒(méi)有意識(shí)到，在房東租客關(guān)系敏感的法律問(wèn)題。作為不懂法律并沒(méi)有解除你有罪你，等等身為地主的基本法律要求教育自己的第一步，以保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)，你的投資，你的財(cái)務(wù)未來(lái)。

定制租賃協(xié)議

許多做自己動(dòng)手業(yè)主嘗試通過(guò)經(jīng)常DIY的合法網(wǎng)站或舊的軟件程序找到通用的租賃協(xié)議滑冰。這些可能是有害的業(yè)主。這些舊租賃協(xié)議可能包含法律不不上的所有租戶的權(quán)利目前在實(shí)踐中最多最新的應(yīng)用和典型。此外，這些協(xié)議可能會(huì)無(wú)意中業(yè)主綁定到比要求由國(guó)家嚴(yán)格房東的義務(wù)。為了避免使用不當(dāng)或不兼容的形式的陷阱，有律師擬定一份特別為你設(shè)計(jì)的物業(yè)租賃。

立即退回安全押金

許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己在小額錢債法庭，每年因?yàn)樗麄儧](méi)有返回前租客的押金，時(shí)間或更差，沒(méi)有回它。該保證金不屬于房東。如果租戶不交租它是作為安全的一種形式，損壞房屋或違反其他一些way.Most州的租賃協(xié)議有關(guān)于存儲(chǔ)保證金和其返回的法律。如果有與當(dāng)租客遷出居住沒(méi)有問(wèn)題，盡快退回保證金。如果修理到制造，讓他們快速完成。發(fā)送保證金余額與支出項(xiàng)目列表修復(fù)完成之后。

避免要求違法問(wèn)題

你可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)樗�是你的�?cái)產(chǎn)，你可以問(wèn)你想要的租戶，但事實(shí)并非如此。有些問(wèn)題可以讓你進(jìn)入熱水中，特別是在未來(lái)的房客沒(méi)有被批準(zhǔn)用于租賃，并確定其原因是由于歧視性做法。避免在房交會(huì)的法律，包括膚色，種族，宗教，性別，國(guó)籍，家庭狀況或殘疾有關(guān)的任何受保護(hù)類的問(wèn)題。你不能要求一個(gè)潛在的租戶，如果他或她已被逮捕，但你可以問(wèn)，如果該人已被定罪的。并非所有國(guó)家可以禁止有犯罪前科的信念，雖然租房子住，所以檢查你的國(guó)家的法律。為了安全起見(jiàn)，在進(jìn)行租戶背景放映時(shí)，使用一組標(biāo)準(zhǔn)的每個(gè)人的問(wèn)題。

保持房地產(chǎn)

房東有義務(wù)維護(hù)的財(cái)產(chǎn)，以確保它是安全，清潔，宜居。確切的標(biāo)準(zhǔn)屬性必須保持其變化從一個(gè)狀態(tài)到下一個(gè)。但是，總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主必須提供自來(lái)水，提供垃圾容器，保持公共區(qū)域，及時(shí)進(jìn)行維修，堅(jiān)持建筑規(guī)范和保持所有重要的服務(wù)功能。房東必須保持租戶的安全，這可能包括提供充足照明暗區(qū)，煙霧探測(cè)器，檢查是否有霉菌或鉛，把安全警衛(wèi)的窗口，并確保建筑物的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的布線達(dá)碼。即使最清潔，最安全的性能有一些風(fēng)險(xiǎn)水平，雖然如此，所有的業(yè)主有業(yè)主保險(xiǎn)政策是很重要的。這種策略包括責(zé)任的保護(hù)，因?yàn)榉繓|是在比一般業(yè)主人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失索賠的風(fēng)險(xiǎn)更大。

拼出設(shè)施，在合同心動(dòng)和計(jì)劃的改進(jìn)

作為業(yè)主，它有時(shí)很有誘惑力的滔滔不絕你打算如何提高性能。有目標(biāo)是美好的，但與潛在租戶分享他們是不是一個(gè)好主意。如果你不循的改進(jìn)或提供你在面試時(shí)承諾的福利，您可以舉行承擔(dān)損害賠償責(zé)任。列出任何娛樂(lè)設(shè)施或特殊待遇，如指定的停車位或包括所有公用事業(yè)的租賃協(xié)議。

建立公平滯納金

逾期支付租金是不方便的，并可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難的房東。這不，但是，意味著你可以設(shè)置非常高的滯納金，以防止逾期付款。該收費(fèi)必須合理，并符合你承擔(dān)時(shí)支付后期所做的實(shí)際損失。一般情況下，滯納金只應(yīng)的實(shí)際租金一小部分。許多州帽滯納金，所以在您的租賃協(xié)議確定之前檢查地方法規(guī)。

現(xiàn)在，你已經(jīng)學(xué)會(huì)了要領(lǐng)，使之成為優(yōu)先滿足，只要您的租賃協(xié)議需要更新一個(gè)房地產(chǎn)律師。隨時(shí)了解您所在州的房地產(chǎn)法律和聯(lián)邦公平住房法。最后，記得要始終堅(jiān)持你的合同結(jié)束。