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你需要知道那些與房東相關(guān)的法律要聞呢?

來(lái)源:http://realtytimes.com/todaysheadlines1/item/30972-20141003-the-legal-essentials-associated-with-being-a-landlord作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/23

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許多業(yè)主現(xiàn)在都沒(méi)有意識(shí)到,在房東租客關(guān)系敏感的法律問(wèn)題。作為不懂法律并沒(méi)有解除你有罪你,等等身為地主的基本法律要求教育自己的第一步,以保護(hù)你的財(cái)產(chǎn),你的投資,你的財(cái)務(wù)未來(lái)。

定制租賃協(xié)議

許多做自己動(dòng)手業(yè)主嘗試通過(guò)經(jīng)常DIY的合法網(wǎng)站或舊的軟件程序找到通用的租賃協(xié)議滑冰。這些可能是有害的業(yè)主。這些舊租賃協(xié)議可能包含法律不不上的所有租戶的權(quán)利目前在實(shí)踐中最多最新的應(yīng)用和典型。此外,這些協(xié)議可能會(huì)無(wú)意中業(yè)主綁定到比要求由國(guó)家嚴(yán)格房東的義務(wù)。為了避免使用不當(dāng)或不兼容的形式的陷阱,有律師擬定一份特別為你設(shè)計(jì)的物業(yè)租賃。

立即退回安全押金

許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己在小額錢債法庭,每年因?yàn)樗麄儧](méi)有返回前租客的押金,時(shí)間或更差,沒(méi)有回它。該保證金不屬于房東。如果租戶不交租它是作為安全的一種形式,損壞房屋或違反其他一些way.Most州的租賃協(xié)議有關(guān)于存儲(chǔ)保證金和其返回的法律。如果有與當(dāng)租客遷出居住沒(méi)有問(wèn)題,盡快退回保證金。如果修理到制造,讓他們快速完成。發(fā)送保證金余額與支出項(xiàng)目列表修復(fù)完成之后。

避免要求違法問(wèn)題

你可能會(huì)認(rèn)為,因?yàn)樗悄愕呢?cái)產(chǎn),你可以問(wèn)你想要的租戶,但事實(shí)并非如此。有些問(wèn)題可以讓你進(jìn)入熱水中,特別是在未來(lái)的房客沒(méi)有被批準(zhǔn)用于租賃,并確定其原因是由于歧視性做法。避免在房交會(huì)的法律,包括膚色,種族,宗教,性別,國(guó)籍,家庭狀況或殘疾有關(guān)的任何受保護(hù)類的問(wèn)題。你不能要求一個(gè)潛在的租戶,如果他或她已被逮捕,但你可以問(wèn),如果該人已被定罪的。并非所有國(guó)家可以禁止有犯罪前科的信念,雖然租房子住,所以檢查你的國(guó)家的法律。為了安全起見(jiàn),在進(jìn)行租戶背景放映時(shí),使用一組標(biāo)準(zhǔn)的每個(gè)人的問(wèn)題。

保持房地產(chǎn)

房東有義務(wù)維護(hù)的財(cái)產(chǎn),以確保它是安全,清潔,宜居。確切的標(biāo)準(zhǔn)屬性必須保持其變化從一個(gè)狀態(tài)到下一個(gè)。但是,總的來(lái)說(shuō),業(yè)主必須提供自來(lái)水,提供垃圾容器,保持公共區(qū)域,及時(shí)進(jìn)行維修,堅(jiān)持建筑規(guī)范和保持所有重要的服務(wù)功能。房東必須保持租戶的安全,這可能包括提供充足照明暗區(qū),煙霧探測(cè)器,檢查是否有霉菌或鉛,把安全警衛(wèi)的窗口,并確保建筑物的性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的布線達(dá)碼。即使最清潔,最安全的性能有一些風(fēng)險(xiǎn)水平,雖然如此,所有的業(yè)主有業(yè)主保險(xiǎn)政策是很重要的。這種策略包括責(zé)任的保護(hù),因?yàn)榉繓|是在比一般業(yè)主人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失索賠的風(fēng)險(xiǎn)更大。

拼出設(shè)施,在合同心動(dòng)和計(jì)劃的改進(jìn)

作為業(yè)主,它有時(shí)很有誘惑力的滔滔不絕你打算如何提高性能。有目標(biāo)是美好的,但與潛在租戶分享他們是不是一個(gè)好主意。如果你不循的改進(jìn)或提供你在面試時(shí)承諾的福利,您可以舉行承擔(dān)損害賠償責(zé)任。列出任何娛樂(lè)設(shè)施或特殊待遇,如指定的停車位或包括所有公用事業(yè)的租賃協(xié)議。

建立公平滯納金

逾期支付租金是不方便的,并可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難的房東。這不,但是,意味著你可以設(shè)置非常高的滯納金,以防止逾期付款。該收費(fèi)必須合理,并符合你承擔(dān)時(shí)支付后期所做的實(shí)際損失。一般情況下,滯納金只應(yīng)的實(shí)際租金一小部分。許多州帽滯納金,所以在您的租賃協(xié)議確定之前檢查地方法規(guī)。

現(xiàn)在,你已經(jīng)學(xué)會(huì)了要領(lǐng),使之成為優(yōu)先滿足,只要您的租賃協(xié)議需要更新一個(gè)房地產(chǎn)律師。隨時(shí)了解您所在州的房地產(chǎn)法律和聯(lián)邦公平住房法。最后,記得要始終堅(jiān)持你的合同結(jié)束。

 

 

 

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