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近幾年來(lái)有一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)是一直都很火爆的，那就是房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多人因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中投資而讓自己變的越來(lái)越富有。現(xiàn)在很多人都會(huì)考慮在海外購(gòu)置房產(chǎn)，首選的就是美國(guó)。因?yàn)槊绹?guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，這里所有的一切都很發(fā)達(dá)。吸引了很多的投資者。

在今年總統(tǒng)奧巴馬簽署法案，調(diào)低已施行35年、針對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的稅率，這將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開(kāi)大門(mén)。金融危機(jī)以來(lái)，海外投資者赴美投資房地產(chǎn)成為美國(guó)資本凈流入的主要來(lái)源。這一法案規(guī)定，外國(guó)人赴美購(gòu)房養(yǎng)老將享受與美國(guó)公民同樣的待遇。規(guī)定放棄了1980年開(kāi)始實(shí)施的外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案對(duì)外國(guó)投資者征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)。私募股權(quán)投資Siguler Guff & Co.總經(jīng)理科爾(James Corl)說(shuō)：“歷史來(lái)看，1980的法案不可能真正吸引外國(guó)投資者直接投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。稅率法案的修改改變了原有的游戲規(guī)則，可能導(dǎo)致數(shù)萬(wàn)億美元的新增資本流入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

新法案也把允許外國(guó)人養(yǎng)老金購(gòu)買(mǎi)美國(guó)公開(kāi)交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。不動(dòng)產(chǎn)圓桌會(huì)議董事兼首席執(zhí)行官Jeffrey DeBoer在陳述中說(shuō)：“破除過(guò)時(shí)的稅率門(mén)檻，修法將調(diào)動(dòng)更多私人資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施。”根據(jù)紐約地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)地產(chǎn)資本分析的數(shù)據(jù)，今年美國(guó)房地產(chǎn)跨境投資總額達(dá)到約784億美元，占據(jù)4830億美元房地產(chǎn)投資總額的16%。外商投資總額約10%來(lái)自養(yǎng)老基金，規(guī)模達(dá)到75億美元。

因?yàn)槊绹?guó)政府在房地產(chǎn)項(xiàng)目上政策的優(yōu)惠，使得很多人都很看好這塊市場(chǎng)。而今年美國(guó)圣地亞哥島內(nèi)房?jī)r(jià)也是蠢蠢欲動(dòng)。目前的局勢(shì)來(lái)看，明年的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，這無(wú)疑是對(duì)投資者的一大利好消息。希望通過(guò)此篇文章可以給大家打來(lái)一些幫助。