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　　大家都知道，美國(guó)的房產(chǎn)是投資界中全世界最熱門的地方之一，每年房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)定上漲，所以吸引了許多中國(guó)的投資方到海外進(jìn)行投資房產(chǎn)。本文列舉了以下幾種美國(guó)房產(chǎn)的操作流程，希望能夠幫助大家解決購(gòu)房的事項(xiàng)。

　　1.確定目的

　　首先，在每一個(gè)購(gòu)房的決定作出之前，都要確定自己的購(gòu)房目的，包括自己的價(jià)格區(qū)間，地理位置，房屋空間，房子的裝修等等。了解自己的需求和價(jià)格范圍，更好的在美國(guó)買到合適自己的房子。

　　2.匯款

　　匯款的流程和國(guó)內(nèi)的不大一樣，到美國(guó)找當(dāng)?shù)劂y行，然后再設(shè)法快速匯入足夠資金。

　　房主在美國(guó)有資產(chǎn)，能夠變賣自己在美國(guó)的資產(chǎn)提取資金。另一種情況是從中國(guó)匯款到美國(guó)，但每人今年只能有5萬(wàn)美金的匯款額度，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買一個(gè)漂亮的房子，所以需要尋找可靠的朋友匯款購(gòu)房。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以在香港、澳門地區(qū)的外資銀行開戶，然后再設(shè)法匯款。

　　3.看房

　　實(shí)地考察是相當(dāng)重要的，但是對(duì)于遠(yuǎn)居海外的我們，看房是相當(dāng)困難而且麻煩的一件事情，所以在美國(guó)找一個(gè)合適的經(jīng)理人全權(quán)代理非常重要。在經(jīng)紀(jì)人的房子推薦完畢后，確定后簽署意向合同，然后交付2%到5%的定金，如談價(jià)失敗后所支付的錢由經(jīng)紀(jì)退還。

　　4.驗(yàn)屋

　　這個(gè)步驟和國(guó)內(nèi)的相似，聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期再有驗(yàn)房人員進(jìn)行檢查。驗(yàn)屋費(fèi)用不是非常貴，約為幾百至一千多美元。如果驗(yàn)出后發(fā)現(xiàn)有任何問(wèn)題，也可與屋主協(xié)商，做出彌補(bǔ)或者減價(jià)等。

　　5.雙方律師簽訂正式合同，當(dāng)然方簽訂合同之后，繳納10%的定金。這筆錢是送到第三方保管賬戶內(nèi)。以確保買家單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金，從而保障了賣房者的理由。

　　6.過(guò)戶

　　在過(guò)戶時(shí)辦理交房手續(xù)。買方需要出示的證件包括，有效身份證明，或者叫駕照綠卡，護(hù)照等等，及現(xiàn)金支票，將剩余的房款付清。買方會(huì)在一到三周之內(nèi)收到正式房契。

　　上面的內(nèi)容是各種美國(guó)購(gòu)房的操作流程，希望能夠幫助海外購(gòu)房和定居的人提供參考。美國(guó)是一個(gè)房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定的地方，同時(shí)也適合投資，吸引了大量的投資方進(jìn)入美國(guó)，想要撈到一份屬于自己的利潤(rùn)。希望大家能夠參考上面的內(nèi)容，在購(gòu)房的時(shí)候，真正能夠更有把握地去購(gòu)物。