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越來越多的海外投資者將目光鎖定到美國的房地產(chǎn)市場上，但在美國購房要注意一點，在美國買房，物業(yè)稅是少不了的，每個家庭每年都需要支付物業(yè)稅。那么美國的物業(yè)稅如何征收呢？美國各州物業(yè)稅稅率又有哪些差別？搜房小編為您整理了美國物業(yè)稅的稅率，統(tǒng)計了美國物業(yè)稅最高和最低的前10個州，希望對您的海外投資有所幫助。

一、美國政府如何確定物業(yè)稅稅率？

（1）對其轄區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)進行估價，確定應納稅財產(chǎn)的價值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應納稅財產(chǎn)的總價值。

（2）地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。

（3）地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應納稅財產(chǎn)的總價值的比率。美國物業(yè)稅稅率的單位為1％。（習慣稱為Millage Rate）。在財產(chǎn)征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構(gòu)的稅率。

在物業(yè)稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構(gòu)對各類財產(chǎn)的價值進行評估，經(jīng)過評估得出的價值稱為公平市場價格。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio，根據(jù)州法律一般是40%），從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收物業(yè)稅時的征稅依據(jù)；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以物業(yè)稅的總稅率，最終得到應納物業(yè)稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物業(yè)稅總額＝（估計價值－稅收減免額)×總稅率。

二、美國物業(yè)稅最高和最低的前10個州及其物業(yè)稅稅率（即房產(chǎn)價值的百分比）。

據(jù)“商業(yè)內(nèi)幕”（Business Insider）2015年8月14日報導，美國稅務基金會（Tax Foundation）針對自住住房的物業(yè)稅，對美國50各州進行了最新排名。物業(yè)稅高的一些州，如新罕布什爾州和德州，在很大程度上依賴于物業(yè)稅，以代替其它主要稅種。而像新澤西州和伊利諾伊州，不僅物業(yè)稅高，其它主要稅種的稅率也不低。

物業(yè)稅最高的10個州：

新澤西州：2.38%

伊利諾伊州：2.32%

新罕布什爾州：2.15%

康涅狄格州：1.98%

威斯康星州：1.96%

德州：1.90%

內(nèi)布拉斯加州：1.84%

密歇根州：1.78%

佛蒙特州：1.71%

羅德島州：1.67%

物業(yè)稅最低的10個州：

夏威夷州：0.28%

阿拉巴馬州：0.43%

路易斯安那州：0.51%

特拉華州：0.55%

華盛頓特區(qū)：0.57%

南卡羅萊納州：0.57%

西弗吉尼亞州：0.59%

懷俄明州：0.61%

科羅拉多州：0.61%

阿肯色州：0.62%。