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1.價格上漲將更慢

2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預(yù)計將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。

在全國范圍內(nèi)，房價格已接近2005年春季水平。Zillow預(yù)計2015年房價將僅上漲2.5%，Realtor.com預(yù)測房價年度漲幅為4%-5%。

2.承受能力將進一步惡化

不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經(jīng)濟學家科爾科(Jed Kolko)的預(yù)測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱(人們的住房)承受能力。”

Realtor.com預(yù)測，2015年住房負擔將增加5%-10%。

3.購買狂潮將減弱

這對普通人是個好消息：由于庫存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購房過程中不會過于緊張。

Zillow首席經(jīng)濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示，自2012年底房市恢復(fù)以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰(zhàn)以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。

不過明年的情況會有所轉(zhuǎn)機，房屋庫存量將會上升，競爭壓力將轉(zhuǎn)移到賣家。漢弗萊斯表示，這個更平衡的市場將對每一個人都變得更為通暢，無論是買家還是賣家。

4.抵押貸款利率將上升

美國抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計，2014年年底利率將上升到5%;房地美(Freddie Mac)首席經(jīng)濟學家諾莎福特(Frank Nothaft)預(yù)計為4.5%。隨著美聯(lián)儲發(fā)出QE3即將結(jié)束的信息，美國抵押貸款銀行家協(xié)會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調(diào)。

不過，去年經(jīng)濟學家預(yù)計，2014年底抵押貸款利率將達到5%，但根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款截止上周僅為3.93%，低于去年同期的4.42%，2014年其他類的利率也分別持平或下降。

從以上的數(shù)據(jù)來看，美國的房價在世界各個地區(qū)之間比較起來還是可以負擔的氣的，對于美國的中產(chǎn)階級來說，在美國稍加努力就會置辦上屬于自己的房產(chǎn)，擁有自己的房子也是很簡單的事情。