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       一個(gè)美國投資購房朋友，前年她想在美國買一套110萬美元的公寓,。通過自己的收入估計(jì)單，該朋友對(duì)這套美國房子進(jìn)行詳細(xì)的投資收益預(yù)算，得出結(jié)論是租金收益不足為4%，自然而然的她決定不買了。兩年之后，該美國房產(chǎn)公寓估價(jià)為190萬美元，足足升值了70%之多，這里面到底是哪里出錯(cuò)了？為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的失誤買賣？原因是她沒有意識(shí)到美國房產(chǎn)最重要的特性在于有著巨大的升值空間。

  目前，認(rèn)真地對(duì)待升值空間問題很有必要。我認(rèn)為升值空間與租金收益一樣重要。因此，它值得我一直關(guān)注。跟金融分析師一樣，我使用基本分析加上定量分析一 起估計(jì)未來的目標(biāo)價(jià)。我開發(fā)出一些金融模型作為工具來幫助自己航行于這個(gè)大多數(shù)人選擇回避或忽視的領(lǐng)域。不過，估計(jì)房產(chǎn)未來價(jià)值升值的空間都是需要花費(fèi)很 多的時(shí)間和工作。它涉及研究和分析，是一門藝術(shù)和科學(xué)的綜合體。要做出正確的判斷,還必須理解這些數(shù)字背后的基本原理以及升值背后的動(dòng)因。

  特別是在高房價(jià)的紐約和舊金山等城市，投資者必須使用正確的導(dǎo)航工具給自己引導(dǎo)。毫不知情，不做研究，只是基于希望和毫無根據(jù)的意見或猜測就去 購買房產(chǎn)那不是投資，那是純投機(jī)! 不幸的是，大多數(shù)投資者和券商沒有正確做功課或者沒有能力這樣做。但對(duì)于投資者來說，估計(jì)升值潛力是不容忽視的。否則，投資者就只能買便宜貨，才能有把握 賺錢機(jī)會(huì)。但是現(xiàn)在很好的便宜貨越來越難找了，特別是像紐約這樣競爭激烈的城市。如果投資者能有專業(yè)人士建議，使用正確的工具，做好研究功課，就將更有可 能成功。

  此外，在美國房產(chǎn)市場，不要一味贊同購買低于美國房地產(chǎn)市場價(jià)的便宜房子才是能在市場賺錢的有效方法的這一說法。如果的如果，期初那個(gè)朋友買了那間美國公寓，并計(jì)劃現(xiàn)在出售，那么她兩年就能得到70%之多的可觀利潤，完全不需要走其他方式。