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眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。2012年12月8日美國(guó)網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產(chǎn)中，誕生了“房地產(chǎn)眾籌”模式。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。

眾籌買房大致可分為兩類，產(chǎn)權(quán)型(Equity)和債務(wù)型(Debt)�；I款人在不確定風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，往往會(huì)選擇保守的產(chǎn)權(quán)型，其獲利后按照當(dāng)初投資的份額，按百分比分錢�；I款人對(duì)該投資勝券在握，或風(fēng)險(xiǎn)較小時(shí)，他們往往傾向于債務(wù)型，以債務(wù)買斷加支付利息的形式籌集資金，盈利后，歸還當(dāng)初融資本金加利息即可。

花別人的錢，買自己的房

產(chǎn)權(quán)型，顧名思義，即投資入股時(shí)，便自動(dòng)擁有了產(chǎn)權(quán)。舉個(gè)例子，籌款人手握區(qū)區(qū)10萬美元，卻欲購(gòu)置100萬美元的房產(chǎn)，裝修需要10萬美元，共需110萬美元，而由于其收入有限，銀行只能放貸60萬美元，填補(bǔ)這40萬美元缺口的一種方式就是眾籌，籌措到資金后，投錢的人共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。假設(shè)，這套房屋因后續(xù)經(jīng)營(yíng)不善，投資人急于出手，將該套房屋以80萬美元的低價(jià)拋售后，由于銀行的債權(quán)優(yōu)先，須先向銀行償還60萬美元，剩下的20萬美元?jiǎng)t按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，即本人能得到20%，也就是4萬美元，剩下的16萬美元，按照產(chǎn)權(quán)比例分給投資人。

助推美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

網(wǎng)絡(luò)眾籌的盈利模式大抵相同，它在審核、批準(zhǔn)每一筆貸款時(shí)，收取一定的管理和服務(wù)費(fèi)，而投資人通過其網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，投資房產(chǎn)的年化收益率大約在10%~14%。由于大部分操作都在網(wǎng)絡(luò)上完成，大大節(jié)省了公司的運(yùn)作成本。以坐落在加州洛杉磯的Patch of Land為例，25名員工足以讓公司高效地運(yùn)轉(zhuǎn)。